UNE MAISON 3 pièces — 62 000 €

7 AV ADOLPHE COCHERY 45200 MONTARGIS
Vendu le 24 décembre 2024
729 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 62 000 € le 24 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface85 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain103 m²
Prix/m²729 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 97 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle AD359
Contenance103 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro359

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14293167. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 457 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -49,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Dominique-Forêt

Revenus

16 730 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini

Population

2 255 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
70%Locataires
29%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
30,1%Chômage
18%Cadres
Population active1 064
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montargis (2025)

🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,214,0 EUR/m²
4343 observations
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
550 observations
📈Rendement locatif brut
15,30%
Loyer estimé : 791 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montargis

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain31/05/2016 - 31/08/2016
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m31 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Amelys (Montargis)25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4123
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 412

Arrêts les plus proches

CocheryRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4129 m
CocheryAmelys (Montargis)30 m
CocheryRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4131 m
CocheryAmelys (Montargis)31 m
CocheryRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4134 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D2007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
231 m
🚗
Départementale D2007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
422 m
🚗
Départementale D2007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
531 m
🚗
Départementale D2007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
533 m
🚗
Départementale D2007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
569 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+160,0% évolution globale
64 250 €prix moyen
2025
65 000 €
1 121 EUR/m² +4,8%
2024
62 000 €
729 EUR/m² -41,0% Vente actuelle
2018
105 000 €
1 154 EUR/m² +320,0%
2018
25 000 €
1 000 EUR/m²

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 4p
155 000 €
1 824 EUR/m²480 m2025
85 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 3p
62 000 €
729 EUR/m²0 m2024
85 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 3p
100 999 €
1 278 EUR/m²550 m2025
79 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (655)

Services publics270 · 40 m
Santé184 · 33 m
Commerces144 · 100 m
Sport/Loisirs24 · 173 m
Enseignement15 · 234 m
Tourisme10 · 218 m
Transports8 · 611 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle du Grand Clos250 m · Public
Collège
Collège Le Grand Clos471 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Louis672 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Louis697 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent privé Saint-Louis707 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTARGIS

99permis récents
700logements autorisés
31 155 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire sept. 2025

5

48 logements4 012 m²1
Declaration prealable mai 2025

2

1 logement1
Permis de construire mars 2025

5

3 logements164 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement89 m²1