UN APPARTEMENT 2 pièces — 275 000 €
130 B AV LA DIVISION LECLERC 95160 MONTMORENCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 275 000 € le 2 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 395 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle AD346
Contenance347 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro346
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14171813. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 625 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +76,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montmorency Sud
Revenus
33 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 299 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
5%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Montmorency (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,224,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,3 EUR/m²/mois
13,624,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,72%
Loyer estimé : 853 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montmorency
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 30/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/04/2017 - 30/09/2017
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15
Arrêts les plus proches
PiscineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
PiscineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
Entrée / SortieTransilien;TER;RER211 m
Entrée / SortieTransilien;TER;RER212 m
Gare d'Enghien-les-BainsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie233 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
167 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
215 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
204 m 🚗
Départementale D311Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
158 m 🚗
Départementale D928Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
514 mHistorique des ventes à cette adresse
48ventes
+7,5% évolution globale
400 185 €prix moyen
2025
645 000 €
6 085 EUR/m² +32,2% 2025
488 000 €
6 685 EUR/m² +57,4% 2025
310 000 €
7 381 EUR/m² +6,9% 2025
290 000 €
7 250 EUR/m² -4,9% 2024
305 000 €
6 224 EUR/m² +17,3% 2024
260 000 €
7 027 EUR/m² -11,3% 2024
293 000 €
6 976 EUR/m² -7,6% 2024
317 000 €
6 604 EUR/m² +15,3% 2024
275 000 €
6 395 EUR/m² -46,1% Vente actuelle 2024
510 000 €
6 456 EUR/m² +71,1% 2024
298 000 €
7 450 EUR/m² +2,1% 2024
292 000 €
6 952 EUR/m² -4,3% 2024
305 000 €
7 262 EUR/m² -43,5% 2024
540 000 €
6 667 EUR/m² +2 600,0% 2024
20 000 €
-93,8% 2024
322 000 €
6 708 EUR/m² +8,4% 2024
297 000 €
6 750 EUR/m² +0,3% 2024
296 000 €
7 048 EUR/m² -19,1% 2024
366 000 €
6 310 EUR/m² +18,4% 2024
309 000 €
6 180 EUR/m² -0,3% 2024
310 000 €
7 750 EUR/m² -16,9% 2024
373 000 €
6 431 EUR/m² -8,1% 2024
406 000 €
5 800 EUR/m² -6,9% 2024
436 000 €
7 517 EUR/m² +38,9% 2024
314 000 €
7 136 EUR/m² -28,1% 2024
437 000 €
6 522 EUR/m² +5,8% 2024
413 000 €
7 121 EUR/m² -3,5% 2024
428 000 €
5 558 EUR/m² +11,7% 2024
383 000 €
5 471 EUR/m² -14,1% 2024
446 000 €
5 718 EUR/m² -19,8% 2024
556 000 €
8 058 EUR/m² +19,6% 2024
465 000 €
7 266 EUR/m² +13,7% 2024
409 000 €
5 843 EUR/m² -2,9% 2024
421 000 €
6 014 EUR/m² -12,5% 2024
481 000 €
6 089 EUR/m² +67,6% 2024
287 000 €
6 523 EUR/m² -30,0% 2024
410 000 €
6 212 EUR/m² +12,0% 2024
366 000 €
8 133 EUR/m² -3,7% 2024
380 000 €
6 333 EUR/m² -12,6% 2023
435 000 €
7 373 EUR/m² +31,8% 2023
330 000 €
8 250 EUR/m² +1,2% 2023
326 000 €
7 409 EUR/m² +4,2% 2023
313 000 €
7 452 EUR/m² -54,3% 2023
685 000 €
7 965 EUR/m² +1 802,8% 2023
36 000 €
-96,7% 2020
1 075 000 €
6 719 EUR/m² +13,2% 2020
950 000 €
7 540 EUR/m² +58,4% 2015
599 900 €
3 749 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1143)
Services publics478 · 87 m
Santé318 · 51 m
Commerces203 · 114 m
Transports69 · 150 m
Sport/Loisirs44 · 256 m
Enseignement21 · 181 m
Tourisme10 · 178 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse214 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Ormesson 1242 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ormesson 2256 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marie-France Chabanel433 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Mortefontaines445 m · Public
Permis de construire Commune de MONTMORENCY
134permis récents
813logements autorisés
63 227 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
4
1 logement1
Declaration prealable juin 2025
5
1 logement24 m²1
Declaration prealable mai 2025
2
1 logement1
Permis de construire mars 2025
1
2 logements418 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement257 m²1