UNE MAISON 4 pièces — 82 000 €
1 RUE DE BEAUJEU 62790 LEFOREST
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 82 000 € le 15 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain249 m²
Prix/m²1 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle AH1225
Contenance244 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro1225
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14160381. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 818 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -45,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud-Est
Revenus
19 490 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
2 057 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
49%Locataires
35%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Leforest (2025)
🏢Appartementfaible
11,6 EUR/m²/mois
9,614,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,17%
Loyer estimé : 763 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Leforest
10Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2000 - 03/12/2000
Inondations Remontée Nappe02/12/2000 - 03/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue04/07/2005 - 04/07/2005
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
RHDF-59-P215
TADAO7
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA2
EVEOLE;TAD EVEOLE1
Arrêts les plus proches
Lazare CarnotTADAO179 m
LEFOREST - Lazare CarnotRHDF-59-P2182 m
LEFOREST - Lazare CarnotRHDF-59-P2197 m
Lazare CarnotTADAO214 m
LEFOREST - Lazare CarnotRHDF-59-P2218 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
28 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
293 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
296 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
485 m 🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
164 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
-7,9% évolution globale
85 567 €prix moyen
2024
82 000 €
1 000 EUR/m² -4,3% Vente actuelle 2022
85 700 €
1 045 EUR/m² -3,7% 2022
89 000 €
524 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (8)
Ecole
Ecole primaire Jean Rostand188 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louise Michel606 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marthe Lepape702 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Voltaire1.0 km · Public
Collège
Collège Paul Duez1.1 km · Public
Permis de construire Commune de LEFOREST
168permis récents
384logements autorisés
33 996 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement73 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement126 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement93 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement141 m²1