UNE MAISON 3 pièces — 47 500 €

5 RUE HONORE DE BALZAC 34800 NEBIAN
Vendu le 18 décembre 2024
950 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 47 500 € le 18 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain45 m²
Prix/m²950 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 105 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle AB424
Contenance45 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro424

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14041940. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 161 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -56,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Nébian

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 512 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

74% Propriétaires
23%Locataires
2%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,3%Chômage
16%Cadres
Population active722
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Loyers de référence N�bian (2025)

🏢Appartementfaible
11,8 EUR/m²/mois
9,814,2 EUR/m²
58 observations
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
8,917,0 EUR/m²
141 observations
📈Rendement locatif brut
15,55%
Loyer estimé : 616 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nébian

20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/2016 - 13/10/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019

Transports en commun

37Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

NEBIAN - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport290 m
NEBIAN - EMB. RD609.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport499 m
NEBIAN - EMB. RD609.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport499 m
NEBIAN - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport713 m
NEBIAN - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport713 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D128E16Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
270 m
🚗
Départementale D128E16Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
286 m
🚗
Départementale D128E15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
289 m
🚗
Départementale D128E15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
316 m
🚗
Départementale D128E15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
341 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
-40,6% évolution globale
79 643 €prix moyen
2024
47 500 €
950 EUR/m² -63,5% Vente actuelle
2019
130 000 €
1 625 EUR/m² +62,5%
2019
80 000 €
1 600 EUR/m² -23,8%
2019
105 000 €
1 235 EUR/m² +200,0%
2017
35 000 €
729 EUR/m² -56,3%
2015
80 000 €
879 EUR/m² 0,0%
2015
80 000 €
1 026 EUR/m²

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 2p
123 500 €
2 744 EUR/m²107 m2025
45 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 3p
47 500 €
950 EUR/m²0 m2024
50 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 3p
110 500 €
2 046 EUR/m²72 m2024
54 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (68)

Services publics34 · 25 m
Santé24 · 43 m
Sport/Loisirs5 · 107 m
Commerces2 · 275 m
Transports2 · 449 m
Enseignement1 · 549 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire Groupe Scolaire Yvette Marty545 m · Public

Permis de construire Commune de NEBIAN

109permis récents
119logements autorisés
10 611 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement106 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement64 m²1
Permis de construire mai 2025

3

1 logement40 m²1
Permis de construire avr. 2025

5

7 logements290 m²1
Declaration prealable avr. 2025

2

1 logement1