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Vendu 248 000 € le 8 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 276 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

78 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

94%

Données cadastrales

Référence parcelle LT72

Contenance287 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro72

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14017619. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 177 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +2,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,73%

Loyer estimé : 1 185 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m17 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m22 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

ZOU ! Proximité5

ZOU ! Express3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Halte GambettaLignes d'Azur46 m

Halte GambettaLignes d'Azur59 m

NazarethLignes d'Azur98 m

P N GambettaZOU ! Proximité109 m

Halte GambettaLignes d'Azur122 m

Exposition au bruit

73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

65 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 73 dBLn 65 dB

23 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 73 dBLn 65 dB

24 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 73 dBLn 65 dB

26 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 70 dBLn 62 dB

52 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

80 m

Historique des ventes à cette adresse

43ventes

-77,0% évolution globale

250 341 €prix moyen

2025

190 000 €

565 EUR/m² -23,4%

2024

248 000 €

4 276 EUR/m² -66,3% Vente actuelle

2024

735 000 €

4 324 EUR/m² +90,9%

2024

385 000 €

4 639 EUR/m² +69,8%

2023

226 708 €

3 239 EUR/m² -36,1%

2023

355 000 €

4 277 EUR/m² +177,3%

2022

128 000 €

4 923 EUR/m² -85,4%

2022

875 000 €

5 147 EUR/m² +373,0%

2021

185 000 €

1 039 EUR/m² +23,3%

2021

150 000 €

5 172 EUR/m² -50,0%

2021

300 000 €

2 479 EUR/m² +87,5%

2021

160 000 €

5 714 EUR/m² 0,0%

2021

160 000 €

4 706 EUR/m² +45,5%

2020

110 000 €

5 500 EUR/m² -35,3%

2020

170 000 €

5 484 EUR/m² +61,9%

2020

105 000 €

7 000 EUR/m² -31,6%

2020

153 600 €

5 120 EUR/m² +28,0%

2020

120 000 €

5 455 EUR/m² +10,7%

2019

108 367 €

3 187 EUR/m² -67,7%

2019

335 000 €

4 036 EUR/m² -27,2%

2019

459 999 €

1 369 EUR/m² +109,1%

2019

220 000 €

2 857 EUR/m² -65,1%

2018

630 000 €

3 706 EUR/m² +279,8%

2018

165 878 €

2 811 EUR/m² +68,6%

2018

98 373 €

2 893 EUR/m² +0,7%

2018

97 659 €

2 872 EUR/m² -41,1%

2018

165 878 €

2 675 EUR/m² +12,2%

2018

147 802 €

2 423 EUR/m² -26,4%

2018

200 887 €

3 189 EUR/m² +105,7%

2018

97 659 €

2 872 EUR/m² -41,1%

2018

165 878 €

2 811 EUR/m² +56,2%

2018

106 169 €

2 869 EUR/m² -20,0%

2018

132 782 €

2 505 EUR/m² +13,9%

2018

116 620 €

2 916 EUR/m² +18,5%

2018

98 373 €

2 733 EUR/m² -27,1%

2018

134 867 €

2 366 EUR/m² +9,3%

2018

123 387 €

2 518 EUR/m² +5,8%

2018

116 620 €

2 777 EUR/m² -85,5%

2018

805 000 €

4 351 EUR/m² +658,2%

2018

106 169 €

2 869 EUR/m² -57,5%

2018

250 000 €

1 908 EUR/m² -16,7%

2018

300 000 €

880 EUR/m² -63,6%

2018

825 000 €

3 261 EUR/m²

Biens comparables

6 309 EUR/m²175 m2025

3 524 EUR/m²185 m2025

63 m²

Services à proximité

Équipements (3680)

Services publics1898 · 24 m

Santé950 · 12 m

Commerces500 · 24 m

Transports177 · 51 m

Tourisme88 · 126 m

Enseignement43 · 120 m

Sport/Loisirs24 · 23 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 287 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1120 m · Public

Collège

Collège Nazareth167 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Nazareth167 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Roassal233 m · Public