UN APPARTEMENT 3 pièces — 313 000 €
41 RUE DE VINCENNES 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 313 000 € le 10 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 825 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 48%
Données cadastrales
Référence parcelle BM45
Contenance805 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro45
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13906439. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 825 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montreuil Est 1
Revenus
28 820 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 727 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
16%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
45%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,51%
Loyer estimé : 914 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
Colmet - LépinayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
Colmet - LépinayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Colmet - LépinayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie199 m
SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m
SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie241 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
365 m 🚗
Départementale D902Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
360 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
375 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
434 m 🚗
Départementale D20Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
374 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
-15,4% évolution globale
429 955 €prix moyen
2024
313 000 €
7 825 EUR/m² +78,9% Vente actuelle 2024
175 000 €
4 375 EUR/m² +16,7% 2024
150 000 €
4 688 EUR/m² -70,1% 2024
502 000 €
7 382 EUR/m² +234,7% 2023
150 000 €
5 769 EUR/m² -44,4% 2023
270 000 €
8 438 EUR/m² -81,1% 2023
1 425 000 €
7 620 EUR/m² +630,8% 2022
195 000 €
7 500 EUR/m² -4,9% 2022
205 000 €
7 885 EUR/m² +24,2% 2022
165 000 €
7 857 EUR/m² -40,0% 2022
275 000 €
8 594 EUR/m² +37,5% 2022
200 000 €
7 692 EUR/m² -27,3% 2022
275 000 €
8 594 EUR/m² +31,0% 2022
210 000 €
7 778 EUR/m² -2,3% 2022
215 000 €
8 269 EUR/m² -34,8% 2022
330 000 €
7 333 EUR/m² +27,9% 2022
258 000 €
7 167 EUR/m² -88,8% 2021
2 300 000 €
4 883 EUR/m² +748,7% 2019
271 000 €
6 775 EUR/m² -68,5% 2018
860 000 €
6 370 EUR/m² +149,3% 2016
345 000 €
5 074 EUR/m² -6,8% 2015
370 000 €
5 441 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2817)
Services publics1267 · 75 m
Santé751 · 51 m
Commerces455 · 119 m
Transports186 · 111 m
Sport/Loisirs65 · 125 m
Enseignement63 · 52 m
Tourisme30 · 258 m
Écoles (10)
Collège
Collège Marcelin Berthelot108 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcelin Berthelot181 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marcelin Berthelot200 m · Public
Ecole
Ecole primaire Simone Veil210 m · Public
Médico-social
Institut Médico Educatif Bernadette Coursol301 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1