UN APPARTEMENT 4 pièces — 242 000 €
3 AV DE CASTELNAU 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 242 000 € le 25 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 30%
Données cadastrales
Référence parcelle CD311
Contenance6 583 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro311
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13889466. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 193 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nazareth
Revenus
26 730 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
4 269 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
4%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,07%
Loyer estimé : 1 022 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
;nom du réseau27
TAM23
Arrêts les plus proches
NazarethTAM272 m
Marie CaizerguesTAM334 m
Mail des Abbés;nom du réseau402 m
Mail des Abbés;nom du réseau402 m
Jeu de Mail des AbbésTAM436 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
365 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
431 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
431 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
500 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
339 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
+32,3% évolution globale
166 053 €prix moyen
2025
217 000 €
3 875 EUR/m² +1 105,6% 2024
18 000 €
-92,6% 2024
242 000 €
3 667 EUR/m² +4,8% Vente actuelle 2024
230 850 €
4 050 EUR/m² -28,5% 2024
323 000 €
3 988 EUR/m² +976,7% 2023
30 000 €
455 EUR/m² -86,8% 2023
227 000 €
4 054 EUR/m² +13,5% 2022
200 000 €
3 509 EUR/m² -2,5% 2022
205 170 €
3 062 EUR/m² +744,3% 2022
24 300 €
-87,9% 2022
201 333 €
3 051 EUR/m² -3,2% 2021
208 000 €
3 152 EUR/m² +5,8% 2021
196 578 €
3 510 EUR/m² +1 210,5% 2021
15 000 €
-92,5% 2020
199 000 €
3 554 EUR/m² -8,3% 2020
217 000 €
3 288 EUR/m² -20,5% 2020
273 000 €
4 200 EUR/m² +11,9% 2020
244 000 €
3 697 EUR/m² +68,3% 2020
145 000 €
2 589 EUR/m² -39,6% 2019
240 000 €
2 963 EUR/m² +65,5% 2019
145 000 €
2 544 EUR/m² -20,6% 2019
182 580 €
3 095 EUR/m² +17,0% 2018
156 000 €
2 364 EUR/m² -2,5% 2018
160 000 €
2 857 EUR/m² -3,0% 2018
165 000 €
2 500 EUR/m² +725,0% 2018
20 000 €
-86,7% 2018
150 000 €
2 679 EUR/m² -25,7% 2018
202 000 €
3 061 EUR/m² +26,3% 2018
160 000 €
2 857 EUR/m² -8,6% 2018
175 000 €
2 652 EUR/m² +14,4% 2018
153 000 €
2 732 EUR/m² -10,3% 2017
170 500 €
2 105 EUR/m² -8,3% 2017
186 000 €
3 321 EUR/m² +77,1% 2017
105 000 €
1 842 EUR/m² -44,7% 2017
190 000 €
2 879 EUR/m² +24,6% 2017
152 500 €
2 311 EUR/m² -14,3% 2016
178 000 €
3 123 EUR/m² -8,7% 2016
195 000 €
2 955 EUR/m² +16,8% 2016
167 000 €
2 530 EUR/m² +19,3% 2015
140 000 €
2 456 EUR/m² +775,0% 2015
16 000 €
-89,9% 2015
158 000 €
2 431 EUR/m² -0,9% 2014
159 500 €
2 848 EUR/m² -2,7% 2014
164 000 €
2 929 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1371)
Services publics548 · 178 m
Santé487 · 143 m
Commerces213 · 227 m
Enseignement47 · 173 m
Sport/Loisirs35 · 338 m
Tourisme24 · 280 m
Transports17 · 408 m
Écoles (10)
Collège
Cité scolaire Françoise Combes (collège)114 m · Public
Service Administratif
Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centre179 m ·
Médico-social
Centre d'Education Spécialisée pour Déficients Auditifs329 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée de La Salle349 m · Privé
Médico-social
Institut médico-éducatif la Cardabelle362 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1