UNE MAISON 4 pièces — 199 500 €
8 RUE DES MESANGES 62790 LEFOREST
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 199 500 € le 21 octobre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain534 m²
Prix/m²2 267 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AH1066
Contenance534 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro1066
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13715750. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 990 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud-Est
Revenus
19 490 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
2 057 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
49%Locataires
35%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Leforest (2025)
🏢Appartementfaible
11,6 EUR/m²/mois
9,614,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,93%
Loyer estimé : 819 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Leforest
10Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2000 - 03/12/2000
Inondations Remontée Nappe02/12/2000 - 03/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue04/07/2005 - 04/07/2005
Transports en commun
60Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
RHDF-59-P215
TADAO6
EVEOLE;TAD EVEOLE2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA2
Arrêts les plus proches
LeforestSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA363 m
LeforestSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA363 m
LEFOREST - GareRHDF-59-P2379 m
LEFOREST - GareRHDF-59-P2381 m
LEFOREST - GareRHDF-59-P2390 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
354 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
369 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
427 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
364 m 🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
307 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+134,7% évolution globale
142 250 €prix moyen
2024
199 500 €
2 267 EUR/m² +134,7% Vente actuelle 2019
85 000 €
1 518 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LEFOREST
168permis récents
384logements autorisés
33 996 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement73 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement126 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement93 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement141 m²1