UN APPARTEMENT 1 pièce — 65 000 €
7 ALL DES MAGNOLIAS 72100 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 65 000 € le 30 décembre 2024. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 031 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle HN193
Contenance2 511 m²
Préfixe000
SectionHN
Numéro193
Source : DVF+ (Cerema), transaction 13470558. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 229 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Miroir
Revenus
20 420 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 968 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
35%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,1%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,95%
Loyer estimé : 377 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO35
SETRAM13
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent2
Arrêts les plus proches
MiroirImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO33 m
MiroirImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO57 m
MiroirSETRAM90 m
MiroirImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO91 m
FeydeauSETRAM201 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
208 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
210 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
212 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
212 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
215 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+160,0% évolution globale
80 536 €prix moyen
2025
52 000 €
2 889 EUR/m² -5,5% 2025
55 000 €
1 058 EUR/m² -53,4% 2025
118 000 €
3 105 EUR/m² +114,0% 2025
55 150 €
3 064 EUR/m² -48,7% 2025
107 500 €
2 067 EUR/m² -33,2% 2025
161 000 €
2 147 EUR/m² +147,7% 2024
65 000 €
2 031 EUR/m² +32,7% Vente actuelle 2024
49 000 €
1 581 EUR/m² -18,3% 2024
60 000 €
1 875 EUR/m² +8,7% 2024
55 200 €
3 067 EUR/m² -49,8% 2023
110 000 €
1 719 EUR/m² +120,0% 2023
50 000 €
2 778 EUR/m² -61,4% 2023
129 500 €
2 056 EUR/m² +40,8% 2023
92 000 €
2 556 EUR/m² +53,3% 2023
60 000 €
1 875 EUR/m² -76,0% 2023
250 000 €
2 066 EUR/m² +920,4% 2023
24 500 €
1 361 EUR/m² -18,3% 2023
30 000 €
1 667 EUR/m² -75,0% 2023
120 000 €
1 935 EUR/m² +129,9% 2022
52 200 €
1 740 EUR/m² -54,6% 2022
115 000 €
1 855 EUR/m² +65,5% 2022
69 500 €
1 337 EUR/m² -76,8% 2022
300 000 €
3 061 EUR/m² +455,6% 2022
54 000 €
1 459 EUR/m² -25,5% 2022
72 500 €
2 014 EUR/m² -50,0% 2022
145 000 €
929 EUR/m² +54,3% 2022
94 000 €
2 474 EUR/m² -18,3% 2022
115 000 €
991 EUR/m² +139,6% 2022
48 000 €
1 333 EUR/m² -48,4% 2022
92 990 €
1 788 EUR/m² -15,5% 2022
110 000 €
1 774 EUR/m² +96,4% 2021
56 000 €
1 867 EUR/m² +64,7% 2021
34 000 €
1 889 EUR/m² -33,6% 2021
51 200 €
1 707 EUR/m² +24,9% 2021
41 000 €
2 278 EUR/m² -21,2% 2021
52 000 €
1 733 EUR/m² -7,1% 2021
56 000 €
1 750 EUR/m² +51,4% 2020
37 000 €
1 156 EUR/m² -20,8% 2020
46 700 €
1 668 EUR/m² -48,1% 2020
90 000 €
1 452 EUR/m² +15,4% 2020
78 000 €
2 167 EUR/m² -14,3% 2020
91 000 €
1 422 EUR/m² +46,1% 2020
62 290 €
1 730 EUR/m² -2,7% 2020
64 050 €
1 525 EUR/m² -42,8% 2020
112 000 €
1 418 EUR/m² +244,6% 2020
32 500 €
1 625 EUR/m² -45,8% 2020
60 000 €
1 154 EUR/m² -6,3% 2020
64 000 €
1 455 EUR/m² -4,5% 2019
67 000 €
1 081 EUR/m² +235,0% 2019
20 000 €
1 111 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Collège
Collège privé Nouvelle Chance146 m · Privé
Lycée
Lycée Marguerite Yourcenar445 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Macé503 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Berthe Hubert511 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Alfred de Musset552 m · Public
Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1