UNE MAISON 4 pièces — 45 000 €

1 LES VAUDELINS 63410 MANZAT
Vendu le 11 janvier 2021
425 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 45 000 € le 11 janvier 2021. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface106 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain21 830 m²
Prix/m²425 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle ZM103
Contenance21 830 m²
Préfixe000
SectionZM
Numéro103

Source : DVF+ (Cerema), transaction 9626515. Sources et méthode

Contexte du quartier

712 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -40,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Manzat

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 408 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

78% Propriétaires
20%Locataires
6%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,7%Chômage
12%Cadres
Population active621
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Loyers de référence Manzat (2025)

🏢Appartementbonne
8,9 EUR/m²/mois
7,011,2 EUR/m²
119 observations
🏠Maisonfaible
7,5 EUR/m²/mois
5,610,0 EUR/m²
46 observations
📈Rendement locatif brut
21,09%
Loyer estimé : 791 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Manzat

35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982

Exposition au bruit

47 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
37 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D413Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
665 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-69,0% évolution globale
95 000 €prix moyen
2021
45 000 €
425 EUR/m² -69,0% Vente actuelle
2016
145 000 €
1 368 EUR/m²

Biens comparables

71%
UNE MAISON · 5p
52 000 €
473 EUR/m²1.2 km2025
110 m²
Voir
50%
UNE MAISON · 5p
64 080 €
712 EUR/m²1.6 km2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (4)

Services publics4 · 146 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole primaire1.1 km · Public
Collège
Collège René Cassin1.1 km · Public

Permis de construire Commune de MANZAT

72permis récents
89logements autorisés
7 442 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement13 m²1
Permis de construire déc. 2024

3

3 logements185 m²1
Permis de construire août 2024

1

1 logement91 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

1 logement115 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

1 logement146 m²1