UNE MAISON 4 pièces — 269 000 €
12 ALL GERVAISE 94260 FRESNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 269 000 € le 10 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 539 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle E112
Contenance1 483 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro112
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15857061. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 085 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -30,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fosse aux Loups
Revenus
23 590 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 491 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
47%Locataires
29%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Fresnes (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,823,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,8 EUR/m²/mois
14,327,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,72%
Loyer estimé : 1 506 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fresnes
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Charcot - ZolaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
Charcot - ZolaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie99 m
Charcot - ZolaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Emile ZolaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
Le Petit FresnesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
241 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
54 m 🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
364 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
188 m 🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
482 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+7,6% évolution globale
247 091 €prix moyen
2025
269 000 €
3 539 EUR/m² -10,9% Vente actuelle 2024
302 000 €
5 808 EUR/m² +9,8% 2023
275 000 €
4 435 EUR/m² -17,8% 2023
334 500 €
5 227 EUR/m² +36,5% 2023
245 000 €
4 712 EUR/m² -5,0% 2020
258 000 €
4 607 EUR/m² +1 620,0% 2020
15 000 €
-95,0% 2019
300 300 €
4 844 EUR/m² -2,2% 2019
307 000 €
3 936 EUR/m² -4,1% 2019
320 000 €
4 103 EUR/m² +30,6% 2018
245 000 €
3 889 EUR/m² +69,0% 2018
145 000 €
2 266 EUR/m² +1 605,9% 2018
8 500 €
-97,2% 2018
299 000 €
4 672 EUR/m² +19,6% 2017
250 000 €
4 808 EUR/m² +29,2% 2016
193 540 €
3 722 EUR/m² -15,8% 2016
229 981 €
3 538 EUR/m² -30,3% 2015
330 000 €
3 438 EUR/m² -9,6% 2014
365 000 €
6 636 EUR/m² +46,0% 2014
250 000 €
4 545 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (704)
Services publics278 · 25 m
Santé138 · 116 m
Transports114 · 77 m
Commerces106 · 195 m
Sport/Loisirs45 · 113 m
Enseignement19 · 190 m
Tourisme4 · 221 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée polyvalent Fréderic Mistral190 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral230 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Tulipes299 m · Public
Collège
Collège Jean Charcot302 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire les Frères Lumière350 m · Public
Permis de construire Commune de FRESNES
97permis récents
1 357logements autorisés
79 110 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement242 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
79 logements4 838 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
69 logements3 915 m²1
Declaration prealable avr. 2025
1
1 logement15 m²1