UN APPARTEMENT 3 pièces — 175 436 €
22 RUE LT FRANCOIS FROMENTIN 56000 VANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 175 436 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 699 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle CS502
Contenance14 786 m²
Préfixe000
SectionCS
Numéro502
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15856926. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 776 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Kercado 2
Revenus
16 960 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 523 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
70%Locataires
45%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
26,2%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Vannes (2025)
🏢Appartementbonne
14,1 EUR/m²/mois
11,017,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,2 EUR/m²/mois
9,518,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,25%
Loyer estimé : 913 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vannes
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/01/2001 - 05/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2000 - 13/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2024 - 17/06/2024
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla44
Kicéo6
Arrêts les plus proches
FromentinSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla77 m
FromentinSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla96 m
Lycée Saint-PaulSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla145 m
Lycée Saint-PaulSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla154 m
RadieuseSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla212 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
426 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
436 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
437 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
486 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
544 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+21,8% évolution globale
146 305 €prix moyen
2025
175 436 €
2 699 EUR/m² -38,4% Vente actuelle 2025
285 000 €
3 654 EUR/m² +146,3% 2025
115 710 €
1 727 EUR/m² -16,2% 2025
138 000 €
1 840 EUR/m² -18,8% 2025
170 000 €
2 125 EUR/m² +43,1% 2025
118 800 €
3 960 EUR/m² -22,0% 2025
152 400 €
2 005 EUR/m² +12,9% 2025
135 000 €
2 935 EUR/m² 0,0% 2024
135 000 €
3 000 EUR/m² -5,6% 2024
143 000 €
2 383 EUR/m² +10,0% 2024
130 000 €
2 097 EUR/m² -18,8% 2024
160 000 €
2 667 EUR/m² +7,4% 2023
149 000 €
3 239 EUR/m² -23,6% 2023
195 000 €
2 500 EUR/m² +38,3% 2023
141 000 €
2 878 EUR/m² +5,2% 2023
134 000 €
2 913 EUR/m² -7,1% 2023
144 300 €
4 373 EUR/m² -60,5% 2023
365 000 €
3 802 EUR/m² +82,5% 2023
200 000 €
2 985 EUR/m² +122,2% 2023
90 000 €
3 000 EUR/m² -59,1% 2022
220 000 €
3 284 EUR/m² +17,0% 2022
188 000 €
2 984 EUR/m² -22,6% 2022
242 860 €
2 405 EUR/m² +209,4% 2022
78 500 €
2 379 EUR/m² -48,8% 2022
153 420 €
3 653 EUR/m² -25,2% 2022
205 000 €
2 135 EUR/m² +22,0% 2022
168 000 €
5 091 EUR/m² +229,4% 2022
51 000 €
2 684 EUR/m² -39,1% 2021
83 810 €
2 465 EUR/m² -31,9% 2021
123 000 €
2 510 EUR/m² -12,1% 2021
140 000 €
4 667 EUR/m² -6,7% 2021
150 000 €
2 239 EUR/m² -6,3% 2021
160 000 €
3 019 EUR/m² +40,2% 2021
114 100 €
3 356 EUR/m² -24,9% 2021
152 000 €
2 111 EUR/m² -12,4% 2021
173 500 €
2 283 EUR/m² +21,3% 2021
143 000 €
2 918 EUR/m² +130,6% 2021
62 000 €
1 879 EUR/m² -38,0% 2021
100 000 €
3 030 EUR/m² -39,4% 2020
165 000 €
2 463 EUR/m² -10,8% 2020
185 000 €
2 033 EUR/m² +32,1% 2020
140 000 €
2 642 EUR/m² -22,2% 2020
180 000 €
2 368 EUR/m² +300,0% 2020
45 000 €
1 500 EUR/m² -40,0% 2020
75 000 €
2 273 EUR/m² -26,2% 2019
101 601 €
1 431 EUR/m² +35,5% 2019
75 000 €
2 273 EUR/m² -45,2% 2019
136 800 €
1 354 EUR/m² +64,8% 2019
83 000 €
1 694 EUR/m² -42,4% 2019
144 000 €
2 057 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (573)
Santé208 · 116 m
Services publics191 · 82 m
Commerces68 · 183 m
Sport/Loisirs65 · 216 m
Enseignement28 · 255 m
Tourisme11 · 357 m
Transports2 · 530 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Saint-Paul311 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Saint-Georges324 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Jacques Prévert406 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique la Rabine418 m · Public
Lycée
Lycée Alain René Lesage431 m · Public
Permis de construire Commune de VANNES
1471permis récents
7 400logements autorisés
532 479 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement127 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement156 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement142 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
3 logements184 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement205 m²1