UNE MAISON 3 pièces — 85 000 €

7 AV DE LA GARENNE 89470 MONETEAU
Vendu le 29 décembre 2025
1 149 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 85 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface74 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain628 m²
Prix/m²1 149 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 377 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle AE57
Contenance628 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro57

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15856643. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 851 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -38,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Monéteau

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 111 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
31%Locataires
15%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,5%Chômage
12%Cadres
Population active1 680
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Mon�teau (2025)

🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
9,113,8 EUR/m²
174 observations
🏠Maisonbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,611,9 EUR/m²
191 observations
📈Rendement locatif brut
9,97%
Loyer estimé : 706 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Monéteau

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue14/03/2001 - 15/03/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

AuxR_M le bus32
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

Monéteau - GurgySNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault170 m
Monéteau - GurgySNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault170 m
Monéteau - GurgySNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault170 m
MONETEAU MAIRIEAuxR_M le bus175 m
MONETEAU MAIRIEAuxR_M le bus192 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
82 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
160 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
286 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
299 m
🚗
Autoroute/Route nommée A6 - Autoroute du SoleilType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
735 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-42,6% évolution globale
114 500 €prix moyen
2025
85 000 €
1 149 EUR/m² +6,3% Vente actuelle
2020
80 000 €
1 081 EUR/m² -44,8%
2018
145 000 €
1 986 EUR/m² -2,0%
2015
148 000 €
2 000 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
85 000 €
1 149 EUR/m²0 m2025
74 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
82 000 €
1 038 EUR/m²402 m2025
79 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 3p
137 000 €
1 851 EUR/m²571 m2025
74 m²
Voir

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486logements autorisés
32 689 m²surface plancher
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5

1 logement49 m²1
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