UN APPARTEMENT 4 pièces — 162 000 €
6 ALL DE LA RESIDENCE 94260 FRESNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 162 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface74 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 189 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle V109
Contenance338 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro109
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15855099. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 824 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Peupleraie
Revenus
28 720 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 294 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
77% Propriétaires
21%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Fresnes (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,823,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,8 EUR/m²/mois
14,327,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,83%
Loyer estimé : 1 462 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fresnes
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie224 m
PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
Docteur Ténine / Pasteur / TuilerieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie262 m
TuilerieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie276 m
Carrefour de la DéportationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie287 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D86BBretelle, 2 voies, ~45 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
146 m 🚗
Départementale D86ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
231 m 🚗
Départementale D986Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
492 m 🚗
Départementale D127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
215 m 🚗
Départementale D986Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
580 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-6,8% évolution globale
142 589 €prix moyen
2025
162 000 €
2 189 EUR/m² -22,5% Vente actuelle 2025
209 000 €
2 824 EUR/m² +14,8% 2025
182 000 €
3 085 EUR/m² +658,3% 2025
24 000 €
-86,3% 2025
175 000 €
2 365 EUR/m² +20,7% 2025
145 000 €
3 372 EUR/m² -30,0% 2025
207 200 €
2 800 EUR/m² +6,3% 2025
195 000 €
3 305 EUR/m² 0,0% 2025
195 000 €
2 321 EUR/m² -7,1% 2025
210 000 €
2 838 EUR/m² +900,0% 2025
21 000 €
-88,6% 2024
185 000 €
2 500 EUR/m² +740,9% 2024
22 000 €
+10,0% 2024
20 000 €
-88,6% 2024
176 000 €
2 378 EUR/m² +25,7% 2024
140 000 €
3 256 EUR/m² -23,1% 2023
182 000 €
3 085 EUR/m² +727,3% 2023
22 000 €
+10,0% 2023
20 000 €
-91,9% 2023
246 600 €
4 180 EUR/m² +1 133,0% 2023
20 000 €
+14,3% 2022
17 500 €
-25,5% 2022
23 500 €
-86,8% 2022
178 250 €
2 409 EUR/m² -19,0% 2022
220 000 €
3 729 EUR/m² +4,8% 2022
210 000 €
2 838 EUR/m² -10,9% 2022
235 690 €
3 185 EUR/m² -5,0% 2022
248 030 €
2 953 EUR/m² +17,0% 2022
212 000 €
2 865 EUR/m² +1 027,7% 2022
18 800 €
-10,5% 2022
21 000 €
-90,0% 2022
210 150 €
2 840 EUR/m² -14,2% 2022
245 000 €
3 311 EUR/m² +8,9% 2022
225 000 €
3 041 EUR/m² +14,2% 2022
197 000 €
3 339 EUR/m² -21,8% 2022
252 000 €
3 405 EUR/m² +1 340,0% 2021
17 500 €
-84,8% 2021
115 000 €
4 107 EUR/m² -36,8% 2021
182 000 €
3 085 EUR/m² -18,7% 2021
223 800 €
3 024 EUR/m² +965,7% 2021
21 000 €
-87,4% 2021
167 000 €
2 831 EUR/m² -34,5% 2021
255 000 €
4 322 EUR/m² +1 316,7% 2020
18 000 €
-28,0% 2020
25 000 €
-88,4% 2020
216 000 €
2 919 EUR/m² -11,8% 2020
245 000 €
3 311 EUR/m² +36,0% 2020
180 150 €
3 053 EUR/m² +929,4% 2020
17 500 €
-89,9% 2020
173 775 €
2 945 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (858)
Services publics306 · 32 m
Santé285 · 69 m
Transports99 · 72 m
Commerces87 · 57 m
Sport/Loisirs54 · 138 m
Enseignement18 · 220 m
Tourisme9 · 498 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Blancs Bouleaux220 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Berty Albrecht220 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire les Frères Lumière457 m · Public
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry511 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Tulipes560 m · Public
Permis de construire Commune de FRESNES
97permis récents
1 357logements autorisés
79 110 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement242 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
79 logements4 838 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
69 logements3 915 m²1
Declaration prealable avr. 2025
1
1 logement15 m²1