UN APPARTEMENT 3 pièces — 138 000 €
198 AV ELISEE RECLUS 93380 SAINT-DENIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 138 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 816 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle AE293
Contenance6 935 m²
Préfixe059
SectionAE
Numéro293
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15854506. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 813 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -35,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud 2
Revenus
16 290 EUR Revenu médian annuel
36,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
5 285 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
61%Locataires
35%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence Saint-Denis (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,426,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
10,829,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,86%
Loyer estimé : 1 594 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pierrefitte-sur-Seine
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/1992 - 28/05/1992
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER5
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
GuynemerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
GuynemerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m
GuynemerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
GuynemerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie228 m
GuynemerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie229 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D931Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
62 m 🚗
Départementale D931Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
74 m 🚗
Départementale D931Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
108 m 🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
49 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
228 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
-22,5% évolution globale
117 969 €prix moyen
2025
138 000 €
1 816 EUR/m² +2 409,1% Vente actuelle 2025
5 500 €
-72,5% 2024
20 000 €
-88,2% 2023
170 000 €
1 868 EUR/m² +750,0% 2023
20 000 €
+900,0% 2022
2 000 €
-99,0% 2022
197 000 €
2 592 EUR/m² +756,5% 2022
23 000 €
-76,8% 2021
99 000 €
2 063 EUR/m² -42,4% 2021
172 000 €
2 263 EUR/m² +65,4% 2021
104 000 €
4 333 EUR/m² -40,6% 2021
175 230 €
1 752 EUR/m² +29,8% 2021
135 000 €
1 517 EUR/m² -18,2% 2021
165 000 €
2 171 EUR/m² -2,9% 2021
170 000 €
2 237 EUR/m² +10,4% 2020
154 000 €
1 540 EUR/m² -16,8% 2020
185 000 €
2 126 EUR/m² +5,7% 2017
175 000 €
1 750 EUR/m² +3 081,8% 2015
5 500 €
-95,7% 2015
127 000 €
2 646 EUR/m² +746,7% 2015
15 000 €
-93,0% 2015
215 000 €
2 150 EUR/m² +141,6% 2015
89 000 €
1 000 EUR/m² -57,6% 2014
210 000 €
2 100 EUR/m² +18,0% 2014
178 000 €
2 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (919)
Services publics327 · 66 m
Transports200 · 81 m
Santé190 · 98 m
Commerces96 · 22 m
Sport/Loisirs63 · 296 m
Enseignement40 · 212 m
Tourisme3 · 237 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire d'application Roger Sémat212 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joncherolles212 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Ethel Rosenberg239 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet449 m · Public
Collège
Collège Gustave Courbet449 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-DENIS
284permis récents
8 707logements autorisés
509 019 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025
5
1 logement106 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements280 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement42 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
33 logements2 227 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement81 m²1