UN APPARTEMENT 3 pièces — 162 000 €

10 RUE DES FORGES 31150 GAGNAC SUR GARONNE
Vendu le 19 décembre 2025
2 455 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 162 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 455 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

BDPE
 80 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
64%

Données cadastrales

Référence parcelle AM417
Contenance4 263 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro417

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15850203. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 995 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +23,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gagnac-sur-Garonne

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 192 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires
33%Locataires
5%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,7%Chômage
24%Cadres
Population active1 643
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gagnac-sur-Garonne (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,914,2 EUR/m²
560 observations
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
9,312,8 EUR/m²
168 observations
📈Rendement locatif brut
6,09%
Loyer estimé : 822 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gagnac-sur-Garonne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2000 - 11/06/2000
Sécheresse01/01/2017 - 31/12/2017

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

Tisséo20

Arrêts les plus proches

Mairie GagnacTisséo99 m
Mairie GagnacTisséo124 m
Mairie GagnacTisséo151 m
Berbie BlaizeTisséo206 m
Berbie BlaizeTisséo220 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M63HRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
171 m
🚗
Route intercommunale M63HRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
181 m
🚗
Route intercommunale M63HRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
324 m
🚗
Route intercommunale M63HRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
411 m
🚗
Route intercommunale M63HRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
630 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+60,4% évolution globale
116 242 €prix moyen
2025
162 000 €
2 455 EUR/m² +27,6% Vente actuelle
2025
127 000 €
2 309 EUR/m² +2,2%
2025
124 230 €
2 106 EUR/m² +7,1%
2024
116 000 €
2 275 EUR/m² +5,0%
2024
110 500 €
2 302 EUR/m² +67,4%
2022
66 000 €
2 276 EUR/m² -54,5%
2022
144 930 €
2 230 EUR/m² +63,8%
2020
88 500 €
1 806 EUR/m² +26,4%
2020
70 000 €
2 333 EUR/m² -58,5%
2019
168 500 €
1 937 EUR/m² +66,8%
2019
101 000 €
2 020 EUR/m²

Biens comparables

49%
UN APPARTEMENT · 3p
157 600 €
1 995 EUR/m²1.6 km2024
79 m²
Voir

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Permis de construire Commune de GAGNAC SUR GARONNE

63permis récents
609logements autorisés
39 321 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement83 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

17 logements883 m²1
Permis de construire août 2024

3

31 logements1 823 m²1
Permis de construire juil. 2024

1

122 logements6 773 m²1
Permis de construire déc. 2023

1

1 logement137 m²1