UN APPARTEMENT 6 pièces — 25 000 €

22 RUE DU GEN DE GAULLE 33740 ARES
Vendu le 30 décembre 2025
263 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 25 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface95 m²
Pièces6 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain308 m²
Prix/m²263 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 68 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
59%

Données cadastrales

Référence parcelle AA322
Contenance291 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro322

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15849124. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 756 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est -90,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Arès

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

6 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
30%Locataires
4%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,3%Chômage
12%Cadres
Population active2 470
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Loyers de référence Ar�s (2025)

🏢Appartementbonne
15,2 EUR/m²/mois
11,520,2 EUR/m²
236 observations
🏠Maisonbonne
14,7 EUR/m²/mois
10,620,3 EUR/m²
219 observations
📈Rendement locatif brut
69,36%
Loyer estimé : 1 445 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Arès

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations Remontée Nappe17/02/2024 - 28/02/2024

Transports en commun

53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

ALEGO (Nord Bassin)21

Arrêts les plus proches

Place de l'EgliseALEGO (Nord Bassin)312 m
Place de l'EgliseALEGO (Nord Bassin)316 m
Place de l'EgliseALEGO (Nord Bassin)320 m
Allée des ChampsALEGO (Nord Bassin)389 m
Allée des ChampsALEGO (Nord Bassin)389 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D3E5Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
156 m
🚗
Départementale D3E5Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
158 m
🚗
Départementale D106E4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
159 m
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
166 m
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
294 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
25 000 €prix moyen
2025
25 000 €
263 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

80%
UN APPARTEMENT · 5p
294 878 €
2 756 EUR/m²499 m2025
107 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (228)

Services publics108 · 44 m
Santé64 · 11 m
Commerces31 · 53 m
Sport/Loisirs12 · 318 m
Tourisme8 · 435 m
Transports3 · 234 m
Enseignement2 · 743 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole maternelle W. Bordes Sue730 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire785 m · Public

Permis de construire Commune de ARES

487permis récents
948logements autorisés
85 086 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

2 logements54 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements287 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement112 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

3 logements1