UNE MAISON 5 pièces — 492 400 €

51 RUE MARGUERON 37000 TOURS
Vendu le 06 juin 2025
4 476 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 492 400 € le 6 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface110 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain204 m²
Prix/m²4 476 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 103 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
23%

Données cadastrales

Référence parcelle ES809
Contenance204 m²
Préfixe000
SectionES
Numéro809

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15843977. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 868 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +15,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Lakanal-Strasbourg 1

Revenus

31 890 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 721 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
48%Locataires
0%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,3%Chômage
46%Cadres
Population active1 270
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Tours (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
37946 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
2026 observations
📈Rendement locatif brut
3,44%
Loyer estimé : 1 411 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Tours

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m15 arrêts

Par réseau

Fil Bleu (Tours)25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125

Arrêts les plus proches

GiraudeauRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41140 m
GiraudeauFil Bleu (Tours)140 m
GiraudeauRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41143 m
GiraudeauRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41146 m
GiraudeauFil Bleu (Tours)146 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
378 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
482 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+624,1% évolution globale
309 378 €prix moyen
2025
492 400 €
4 476 EUR/m² +25,3% Vente actuelle
2023
393 000 €
5 614 EUR/m² +51,2%
2022
260 000 €
3 714 EUR/m² -40,9%
2022
440 000 €
4 632 EUR/m² -14,4%
2021
514 000 €
1 985 EUR/m² +128,4%
2019
225 000 €
645 EUR/m² +60,7%
2019
140 000 €
2 188 EUR/m² +105,9%
2017
68 000 €
1 659 EUR/m² -73,0%
2017
252 000 €
4 667 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
399 700 €
3 997 EUR/m²262 m2025
100 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 5p
420 000 €
3 684 EUR/m²400 m2025
114 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 5p
390 000 €
3 679 EUR/m²353 m2025
106 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (955)

Santé435 · 54 m
Services publics343 · 20 m
Commerces80 · 90 m
Enseignement42 · 123 m
Sport/Loisirs25 · 184 m
Tourisme22 · 205 m
Transports8 · 195 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Rabelais334 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc387 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Rabelais390 m · Public
Collège
Collège François Rabelais393 m · Public
Collège
Collège privé Sainte-Jeanne d'Arc410 m · Privé

Permis de construire Commune de TOURS

757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1