UN APPARTEMENT 1 pièce — 384 000 €
4 AV DU BEL AIR 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 384 000 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²15 360 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle CL35
Contenance513 m²
Préfixe000
SectionCL
Numéro35
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15839851. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 667 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +58,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picpus 24
Revenus
40 340 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 248 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
48%Locataires
1%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
67%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,36%
Loyer estimé : 757 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21
Arrêts les plus proches
Fabre d'EglantineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
Fabre d'EglantineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie201 m
av. de Saint-MandéTransilien;TER;RER204 m
PicpusTransilien;TER;RER206 m
PicpusTransilien;TER;RER208 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
280 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
339 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
256 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
318 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
590 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+86,9% évolution globale
390 653 €prix moyen
2025
384 000 €
15 360 EUR/m² +6,7% Vente actuelle 2025
360 000 €
9 231 EUR/m² +179,1% 2025
129 000 €
4 778 EUR/m² -49,5% 2024
255 200 €
9 815 EUR/m² -20,3% 2023
320 000 €
9 412 EUR/m² -30,3% 2023
459 000 €
11 195 EUR/m² +129,9% 2023
199 665 €
7 987 EUR/m² -33,4% 2023
300 000 €
9 677 EUR/m² -68,4% 2023
950 000 €
9 314 EUR/m² +196,9% 2022
320 000 €
8 889 EUR/m² -78,4% 2022
1 480 000 €
10 882 EUR/m² +26 809,1% 2020
5 500 €
177 EUR/m² -99,4% 2019
945 000 €
9 265 EUR/m² +73,4% 2018
545 000 €
12 674 EUR/m² +505,6% 2018
90 000 €
6 429 EUR/m² -71,4% 2018
315 000 €
9 000 EUR/m² +17,1% 2016
269 000 €
8 152 EUR/m² +12,1% 2016
240 000 €
9 600 EUR/m² -2,0% 2015
245 000 €
5 976 EUR/m² -11,7% 2015
277 500 €
8 952 EUR/m² -7,5% 2014
300 000 €
8 333 EUR/m² +46,0% 2014
205 500 €
7 904 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5190)
Services publics2254 · 24 m
Santé1527 · 24 m
Commerces805 · 66 m
Transports270 · 43 m
Enseignement129 · 151 m
Tourisme124 · 53 m
Sport/Loisirs81 · 73 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus277 m · Privé
Ecole
E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus282 m · Public
Ecole
E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus282 m · Public
Ecole
E.E.A.PU PICPUS EB 56 rue de Picpus282 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 12B Nation282 m ·
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune