UN APPARTEMENT 3 pièces — 229 000 €
3 AV VICTOR HUGO 33110 LE BOUSCAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 229 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 754 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle AL450
Contenance227 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro450
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15839623. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 132 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -26,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marceau-Tivoli
Revenus
29 310 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 687 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
1%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Le Bouscat (2025)
🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,219,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,8 EUR/m²/mois
11,621,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,94%
Loyer estimé : 942 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Bouscat
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat39
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
MandronTBM86 m
Boulevard Pierre 1erTBM104 m
MandronTBM117 m
Boulevard Pierre 1erTBM145 m
Grand ParcTBM146 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
412 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
462 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
319 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
360 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
413 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+93,3% évolution globale
190 544 €prix moyen
2025
229 000 €
3 754 EUR/m² -12,6% Vente actuelle 2025
262 000 €
4 226 EUR/m² +13,9% 2025
230 000 €
3 485 EUR/m² +87,8% 2025
122 500 €
4 083 EUR/m² -40,9% 2025
207 400 €
4 509 EUR/m² +3,7% 2025
200 000 €
2 941 EUR/m² -12,7% 2025
229 150 €
3 696 EUR/m² +38,9% 2025
165 000 €
3 511 EUR/m² -26,0% 2025
223 000 €
3 379 EUR/m² -12,3% 2024
254 287 €
4 101 EUR/m² +39,4% 2024
182 350 €
3 964 EUR/m² -21,4% 2024
232 000 €
3 625 EUR/m² +36,3% 2024
170 200 €
3 700 EUR/m² -33,3% 2024
255 000 €
3 923 EUR/m² +103,6% 2024
125 250 €
4 175 EUR/m² -20,5% 2024
157 500 €
3 424 EUR/m² -6,8% 2024
169 000 €
2 770 EUR/m² -14,2% 2024
197 000 €
4 283 EUR/m² +3,7% 2024
190 000 €
3 065 EUR/m² +26,7% 2024
150 000 €
2 273 EUR/m² -31,2% 2023
217 900 €
4 737 EUR/m² +69,6% 2023
128 500 €
2 734 EUR/m² -18,2% 2023
157 000 €
3 413 EUR/m² -38,6% 2023
255 500 €
3 871 EUR/m² +53,9% 2023
166 000 €
5 533 EUR/m² -38,4% 2023
269 400 €
4 082 EUR/m² +53,9% 2023
175 000 €
3 804 EUR/m² +6,1% 2023
165 000 €
2 500 EUR/m² -2,9% 2023
170 000 €
3 696 EUR/m² -1,7% 2023
173 000 €
2 836 EUR/m² -9,8% 2022
191 800 €
4 170 EUR/m² +22,9% 2022
156 000 €
3 391 EUR/m² -20,0% 2022
195 000 €
4 239 EUR/m² -3,9% 2022
203 000 €
4 319 EUR/m² -15,4% 2022
240 000 €
3 636 EUR/m² +75,8% 2022
136 500 €
2 904 EUR/m² -40,7% 2022
230 000 €
3 485 EUR/m² +1 050,0% 2022
20 000 €
-89,5% 2022
190 488 €
4 141 EUR/m² -29,4% 2022
270 000 €
4 091 EUR/m² +76,5% 2022
153 000 €
3 326 EUR/m² -35,9% 2022
238 700 €
3 617 EUR/m² +98,9% 2022
120 000 €
4 000 EUR/m² -36,3% 2022
188 290 €
4 093 EUR/m² -25,0% 2022
251 000 €
3 862 EUR/m² +11,4% 2022
225 346 €
3 635 EUR/m² +3,4% 2022
217 885 €
4 636 EUR/m² +31,5% 2022
165 730 €
3 603 EUR/m² +39,9% 2022
118 500 €
2 576 EUR/m² -37,0% 2022
188 000 €
2 848 EUR/m²Biens comparables
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