UN APPARTEMENT 2 pièces — 220 000 €
21 AV DU GEN DE GAULLE 74200 THONON LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 220 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 238 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle I44
Contenance1 724 m²
Préfixe000
SectionI
Numéro44
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15838432. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +57,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Léman-Grangette
Revenus
26 020 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,47Indice de Gini
Population
4 326 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
48%Locataires
17%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,9%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Thonon-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
13,421,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,5 EUR/m²/mois
11,825,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,86%
Loyer estimé : 709 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Thonon-les-Bains
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/07/2005 - 29/07/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1997 - 29/06/1997
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Réseau STAR'T22
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha19
cc-peva;EVAD5
EVAD3
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Collège Jean-Jacques Rousseaucc-peva;EVAD157 m
TrolliettesAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha308 m
TrolliettesRéseau STAR'T308 m
TrolliettesRéseau STAR'T308 m
Stade MoynatRéseau STAR'T373 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
38 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
42 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
367 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
368 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
372 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+32,5% évolution globale
206 403 €prix moyen
2025
220 000 €
5 238 EUR/m² +29,4% Vente actuelle 2025
170 000 €
4 595 EUR/m² -10,5% 2024
190 000 €
4 222 EUR/m² -24,0% 2024
250 000 €
4 902 EUR/m² +38,2% 2023
180 952 €
3 480 EUR/m² +41,4% 2023
128 000 €
4 741 EUR/m² -40,5% 2022
215 000 €
4 886 EUR/m² +16,2% 2022
185 000 €
4 302 EUR/m² +19,4% 2022
155 000 €
4 189 EUR/m² -32,5% 2022
229 500 €
3 825 EUR/m² -15,0% 2020
270 000 €
3 649 EUR/m² +13,9% 2020
236 950 €
3 385 EUR/m² -13,8% 2020
274 900 €
3 715 EUR/m² +53,1% 2020
179 550 €
2 993 EUR/m² +57,5% 2019
114 000 €
4 222 EUR/m² -27,8% 2017
158 000 €
4 270 EUR/m² -68,3% 2016
499 000 €
4 578 EUR/m² +228,3% 2016
152 000 €
4 108 EUR/m² -6,2% 2015
162 000 €
3 767 EUR/m² -21,0% 2015
205 000 €
3 417 EUR/m² +2,5% 2014
200 000 €
2 857 EUR/m² +20,5% 2014
166 005 €
4 611 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (902)
Services publics371 · 86 m
Santé242 · 70 m
Commerces210 · 116 m
Sport/Loisirs34 · 121 m
Enseignement19 · 154 m
Tourisme19 · 254 m
Transports7 · 592 m
Écoles (10)
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Collège Jean Jacques Rousseau198 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique de la Versoie424 m · Public
Médico-social
Institut de rééducation du Léman THONON LES BAINS458 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent hôtelier Savoie Léman468 m · Public
Collège
Collège privé Sacré-Coeur610 m · Privé
Permis de construire Commune de THONON LES BAINS
535permis récents
8 977logements autorisés
587 443 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements249 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
29 logements1 999 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
4 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
161 logements6 905 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement149 m²1