UN APPARTEMENT 2 pièces — 163 000 €
35 RUE GAY LUSSAC 78800 HOUILLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 163 000 € le 19 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 289 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 12%
Données cadastrales
Référence parcelle AS483
Contenance510 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro483
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15828880. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 825 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -26,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Réveil Matin
Revenus
32 420 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 612 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
6%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,4%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Houilles (2025)
🏢Appartementbonne
21,2 EUR/m²/mois
17,226,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,0 EUR/m²/mois
12,828,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,93%
Loyer estimé : 806 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Houilles
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2001 - 26/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue21/06/2021 - 22/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11
Arrêts les plus proches
GandilletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie192 m
GandilletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie197 m
GandilletParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie203 m
Gare de Houilles - Carrières-sur-SeineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m
pl. André MalrauxTransilien;TER;RER243 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
252 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
265 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
279 m 🚗
Départementale D311Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
401 m 🚗
Départementale D311Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
410 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
-62,7% évolution globale
330 523 €prix moyen
2025
163 000 €
4 289 EUR/m² -67,8% Vente actuelle 2025
505 500 €
5 321 EUR/m² +2 708,3% 2025
18 000 €
-95,5% 2025
400 000 €
6 250 EUR/m² -32,4% 2024
591 640 €
5 689 EUR/m² +113,6% 2023
277 000 €
5 431 EUR/m² +4,5% 2022
265 000 €
6 463 EUR/m² -52,7% 2022
560 000 €
5 833 EUR/m² +3 100,0% 2021
17 500 €
-96,3% 2021
476 500 €
6 188 EUR/m² -8,3% 2020
519 480 €
5 093 EUR/m² +3 363,2% 2019
15 000 €
-97,5% 2019
606 000 €
5 270 EUR/m² +275,9% 2018
161 200 €
4 606 EUR/m² +1 365,5% 2018
11 000 €
-98,1% 2018
566 530 €
4 761 EUR/m² +277,7% 2018
150 000 €
4 054 EUR/m² -72,5% 2018
545 000 €
5 240 EUR/m² +13,2% 2018
481 500 €
5 122 EUR/m² +48,2% 2018
325 000 €
5 000 EUR/m² +7,7% 2017
301 690 €
4 310 EUR/m² +119,4% 2017
137 500 €
4 741 EUR/m² -11,5% 2017
155 400 €
4 571 EUR/m² -70,0% 2017
518 440 €
4 891 EUR/m² +6,9% 2017
484 800 €
4 074 EUR/m² +158,6% 2017
187 500 €
4 573 EUR/m² +971,4% 2016
17 500 €
-94,0% 2016
289 700 €
4 139 EUR/m² -22,1% 2016
372 000 €
4 831 EUR/m² +185,1% 2015
130 500 €
4 350 EUR/m² -74,9% 2015
519 680 €
4 519 EUR/m² +18,9% 2014
437 000 €
4 699 EUR/m² -1,1% 2014
442 000 €
4 604 EUR/m² -8,5% 2014
483 030 €
4 059 EUR/m² +10,6% 2014
436 700 €
4 549 EUR/m²Biens comparables
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