UNE MAISON 4 pièces — 323 085 €

4 CHE DU PRESSOIR A CIDRE 77860 SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN
Vendu le 02 juillet 2025
3 365 EUR/m²

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Vendu 323 085 € le 2 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface96 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain233 m²
Prix/m²3 365 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 144 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
55%

Données cadastrales

Référence parcelle ZB253
Contenance233 m²
Préfixe000
SectionZB
Numéro253

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15828161. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 365 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Saint-Germain-sur-Morin

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 881 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

81% Propriétaires
15%Locataires
3%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,1%Chômage
20%Cadres
Population active2 077
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Loyers de référence Saint-Germain-sur-Morin (2025)

🏢Appartementbonne
17,0 EUR/m²/mois
14,120,5 EUR/m²
297 observations
🏠Maisonfaible
14,2 EUR/m²/mois
11,317,9 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
5,07%
Loyer estimé : 1 364 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Germain-sur-Morin

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/12/1988 - 06/12/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue20/06/2002 - 20/06/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie12
Transilien;TER;RER3

Arrêts les plus proches

ChampagneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie381 m
Collège Stéphane HesselParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie382 m
Collège Stéphane HesselParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie382 m
ChampagneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie389 m
ChampagneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie397 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D436Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
306 m
🚗
Départementale D436Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
317 m
🚗
Départementale D436Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
339 m
🚗
Départementale D436Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
347 m
🚗
Départementale D8ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
323 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+15,8% évolution globale
296 185 €prix moyen
2025
323 085 €
3 365 EUR/m² -5,8% Vente actuelle
2023
342 840 €
3 767 EUR/m² +32,4%
2018
259 000 €
2 846 EUR/m² -6,5%
2016
277 000 €
2 885 EUR/m² -0,7%
2014
279 000 €
3 066 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 4p
325 000 €
3 611 EUR/m²135 m2025
90 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
323 085 €
3 365 EUR/m²0 m2025
96 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
267 000 €
2 644 EUR/m²602 m2025
101 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (28)

Services publics18 · 761 m
Santé6 · 737 m
Commerces4 · 761 m

Écoles (10)

Collège
Collège Stéphane Hessel354 m · Public
Ecole
Ecole maternelle L'Orme aux Loups642 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire L'Orme aux Loups642 m · Public
Ecole
Ecole primaire Fabre d'Eglantine983 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Pergaud1.0 km · Public

Permis de construire Commune de SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN

188permis récents
400logements autorisés
33 637 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

5

2 logements150 m²1
Permis de construire avr. 2025

3

1 logement80 m²1
Permis de construire mars 2025

1

4 logements361 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement442 m²1
Permis de construire nov. 2024

1

1 logement161 m²1