UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 000 €
26 CHE DU BEL AIR 93460 GOURNAY SUR MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 17 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 853 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle H316
Contenance348 m²
Préfixe000
SectionH
Numéro316
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15827351. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 833 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 0103
Revenus
28 790 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 704 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
25%Locataires
5%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,4%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Gournay-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
16,322,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
10,821,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,73%
Loyer estimé : 650 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gournay-sur-Marne
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Les PrévoyantsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
Les PrévoyantsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Les PrévoyantsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
Les RosiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie208 m
Les RosiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie255 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D970Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
457 m 🚗
Départementale D970Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
478 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
154 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies
Lden 55 dBLn 45 dB
180 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
212 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-10,8% évolution globale
108 396 €prix moyen
2025
165 000 €
4 853 EUR/m² +33,3% Vente actuelle 2024
123 800 €
5 383 EUR/m² -38,1% 2024
200 000 €
3 571 EUR/m² +58,7% 2023
126 000 €
6 300 EUR/m² +20,0% 2023
105 000 €
3 621 EUR/m² -43,2% 2023
185 010 €
4 869 EUR/m² +85,0% 2023
100 000 €
4 348 EUR/m² +1 328,6% 2023
7 000 €
-94,0% 2022
116 000 €
7 250 EUR/m² +39,8% 2022
83 000 €
3 609 EUR/m² -26,5% 2021
113 000 €
6 278 EUR/m² -48,6% 2021
220 000 €
5 238 EUR/m² +1 366,7% 2021
15 000 €
-92,9% 2021
210 000 €
4 773 EUR/m² +76,5% 2021
119 000 €
5 667 EUR/m² +3,5% 2021
115 000 €
7 188 EUR/m² -4,2% 2021
120 000 €
5 455 EUR/m² +674,2% 2021
15 500 €
-86,0% 2021
111 000 €
4 826 EUR/m² -34,7% 2021
170 000 €
4 250 EUR/m² +37,1% 2020
124 000 €
5 391 EUR/m² -24,4% 2020
164 000 €
4 824 EUR/m² -4,1% 2020
171 000 €
7 435 EUR/m² +128,0% 2019
75 000 €
2 586 EUR/m² -34,8% 2019
115 000 €
5 000 EUR/m² -6,1% 2019
122 500 €
5 326 EUR/m² -21,5% 2019
156 000 €
4 875 EUR/m² +33,3% 2018
117 000 €
5 087 EUR/m² +800,0% 2016
13 000 €
-56,7% 2016
30 000 €
+172,7% 2016
11 000 €
+1 000,0% 2015
1 000 €
-66,7% 2015
3 000 €
-97,4% 2015
115 000 €
5 000 EUR/m² +475,0% 2015
20 000 €
-84,1% 2015
126 000 €
4 846 EUR/m² +59,5% 2014
79 000 €
2 724 EUR/m² -26,2% 2014
107 000 €
5 350 EUR/m² +16,9% 2014
91 500 €
3 978 EUR/m² -1,6% 2014
93 000 €
5 167 EUR/m² -13,9% 2014
108 000 €
4 696 EUR/m² +10,2% 2014
98 000 €
6 125 EUR/m² -2,0% 2014
100 000 €
5 000 EUR/m² -10,7% 2014
112 000 €
4 870 EUR/m² +19,1% 2014
94 000 €
5 875 EUR/m² -57,8% 2014
222 500 €
5 057 EUR/m² +88,6% 2014
118 000 €
5 130 EUR/m² +4,4% 2014
113 000 €
4 913 EUR/m² -2,6% 2014
116 000 €
5 043 EUR/m² -37,3% 2014
185 000 €
4 405 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (523)
Services publics245 · 13 m
Transports107 · 139 m
Santé88 · 7 m
Sport/Loisirs29 · 410 m
Commerces28 · 50 m
Enseignement21 · 294 m
Tourisme5 · 316 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Coteaux312 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Coteaux378 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin511 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin511 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joliot-Curie631 m · Public
Permis de construire Commune de GOURNAY SUR MARNE
98permis récents
859logements autorisés
49 670 m²surface plancher
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement131 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement136 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement196 m²1
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5
1 logement43 m²1
Permis de construire avr. 2024
1
1 logement154 m²1