UN APPARTEMENT 2 pièces — 218 000 €
45 CHS JULES CESAR 95130 FRANCONVILLE LA GARENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 218 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 695 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AD153
Contenance2 405 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro153
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15826888. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 982 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +23,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare
Revenus
27 840 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
4 275 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
42%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,1%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Franconville (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,121,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,98%
Loyer estimé : 1 086 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Franconville
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/02/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
pl. de la gareTransilien;TER;RER338 m
Franconville - Le Plessis-BouchardTransilien;TER;RER367 m
Gare de FranconvilleTransilien;TER;RER367 m
Gare de FranconvilleTransilien;TER;RER376 m
Franconville - Le Plessis-BouchardTransilien;TER;RER386 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
293 m 🚗
Route nommée - Chaussée Jules CésarRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
173 m 🚗
Départementale D139Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
365 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
207 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
207 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+9,0% évolution globale
193 269 €prix moyen
2025
218 000 €
3 695 EUR/m² +1 457,1% Vente actuelle 2025
14 000 €
-89,6% 2025
134 000 €
4 467 EUR/m² -24,4% 2025
177 300 €
4 433 EUR/m² -0,9% 2024
179 000 €
3 978 EUR/m² -32,5% 2024
265 000 €
3 232 EUR/m² +55,9% 2023
170 000 €
4 250 EUR/m² -2,9% 2023
175 000 €
3 889 EUR/m² +16,7% 2023
150 000 €
3 846 EUR/m² -13,7% 2023
173 840 €
3 779 EUR/m² -43,9% 2023
310 000 €
3 735 EUR/m² +46,2% 2023
212 000 €
3 475 EUR/m² -14,5% 2022
248 000 €
3 875 EUR/m² -2,7% 2022
255 000 €
3 923 EUR/m² +1 242,1% 2022
19 000 €
-92,7% 2022
260 100 €
4 064 EUR/m² +58,6% 2022
164 000 €
4 205 EUR/m² +14,3% 2022
143 500 €
3 588 EUR/m² -42,6% 2021
250 040 €
3 788 EUR/m² -1,9% 2021
255 000 €
4 180 EUR/m² +15,4% 2021
220 947 €
3 682 EUR/m² -2,2% 2021
226 000 €
3 831 EUR/m² -15,0% 2021
266 000 €
4 030 EUR/m² +26,7% 2021
210 000 €
3 500 EUR/m² +76,9% 2020
118 730 €
3 958 EUR/m² -36,5% 2020
187 000 €
4 795 EUR/m² +22,2% 2020
153 000 €
3 923 EUR/m² +0,7% 2020
152 000 €
3 800 EUR/m² -49,4% 2019
300 600 €
3 666 EUR/m² +65,2% 2019
182 000 €
3 370 EUR/m² -6,2% 2019
194 000 €
3 804 EUR/m² -14,9% 2019
228 000 €
3 563 EUR/m² +47,1% 2018
155 000 €
3 875 EUR/m² -28,6% 2018
217 000 €
3 678 EUR/m² -4,4% 2018
227 000 €
3 439 EUR/m² -0,2% 2018
227 403 €
2 740 EUR/m² +26,3% 2017
180 000 €
3 333 EUR/m² +7,1% 2017
168 000 €
3 733 EUR/m² +1,8% 2017
165 000 €
3 667 EUR/m² -17,5% 2017
200 000 €
3 390 EUR/m² -7,0% 2017
215 000 €
3 308 EUR/m² +72,0% 2017
125 000 €
3 125 EUR/m² -12,6% 2017
143 000 €
3 667 EUR/m² -25,5% 2016
192 000 €
4 800 EUR/m² +1,6% 2016
189 000 €
2 953 EUR/m² -1,6% 2016
192 000 €
3 148 EUR/m² -27,8% 2016
266 000 €
3 244 EUR/m² +14,2% 2016
233 000 €
3 883 EUR/m² +47,5% 2016
158 000 €
3 950 EUR/m² -21,0% 2016
200 000 €
2 439 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (587)
Services publics263 · 56 m
Santé124 · 113 m
Transports93 · 84 m
Commerces70 · 84 m
Sport/Loisirs26 · 435 m
Enseignement11 · 118 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Gare-René Watrelot209 m · Public
Collège
Collège Marie Sklodowska-Curie246 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Carnot566 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Carnot566 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Frédéric Gaillardet720 m · Public
Permis de construire Commune de FRANCONVILLE LA GARENNE
203permis récents
2 768logements autorisés
177 224 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement41 m²1
Permis de construire juin 2025
4
1 logement102 m²1