UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 000 €
12 RUE DE L EPINE GUYON 95130 FRANCONVILLE LA GARENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 5 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 300 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AN775
Contenance7 471 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro775
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15516752. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 982 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Source Bruyère
Revenus
27 120 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 490 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
81% Propriétaires
17%Locataires
6%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Franconville (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,121,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,69%
Loyer estimé : 921 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Franconville
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/02/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Mare aux FéesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Mare aux FéesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
ChaufferieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Côte Rôtie / ChaufferieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie190 m
Côte RôtieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
167 m 🚗
Départementale D139Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m 🚗
Départementale D139Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
475 m 🚗
Route nommée - Chaussée Jules CésarRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
485 m 🚗
Départementale D139Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
504 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+16,5% évolution globale
194 031 €prix moyen
2025
233 000 €
2 774 EUR/m² -2,9% 2025
240 000 €
2 857 EUR/m² +45,5% 2025
165 000 €
3 300 EUR/m² +13,8% Vente actuelle 2024
145 000 €
2 900 EUR/m² +3,6% 2024
140 000 €
2 800 EUR/m² -33,8% 2024
211 500 €
2 518 EUR/m² -7,8% 2023
229 495 €
2 732 EUR/m² +17,1% 2023
196 000 €
2 925 EUR/m² -18,3% 2023
240 000 €
2 857 EUR/m² +14,3% 2022
210 000 €
3 134 EUR/m² +40,0% 2022
150 000 €
1 786 EUR/m² -22,1% 2021
192 500 €
2 873 EUR/m² -16,2% 2021
229 661 €
3 428 EUR/m² +15,7% 2020
198 500 €
2 963 EUR/m² -9,8% 2020
220 000 €
2 619 EUR/m² +17,3% 2020
187 500 €
2 799 EUR/m² -2,3% 2020
192 000 €
2 286 EUR/m² +1,1% 2019
190 000 €
2 262 EUR/m² +18,8% 2019
160 000 €
2 388 EUR/m² +3,2% 2019
155 000 €
2 313 EUR/m² -13,9% 2019
180 000 €
2 143 EUR/m² -9,5% 2018
199 000 €
2 369 EUR/m² +1,5% 2018
196 000 €
2 333 EUR/m² +1,6% 2017
193 000 €
2 298 EUR/m² -3,5% 2017
200 000 €
2 985 EUR/m² +11,1% 2017
180 000 €
2 687 EUR/m² -10,0% 2015
199 979 €
2 381 EUR/m² +8,1% 2015
185 000 €
2 761 EUR/m² -8,8% 2015
202 795 €
2 414 EUR/m² +1,4% 2015
200 000 €
2 381 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (612)
Services publics314 · 46 m
Santé109 · 27 m
Transports84 · 101 m
Commerces44 · 203 m
Sport/Loisirs37 · 212 m
Enseignement23 · 112 m
Tourisme1 · 671 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Epine Guyon81 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1154 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire L'Epine Guyon 2155 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bel Air253 m · Public
Collège
Collège Bel Air253 m · Public
Permis de construire Commune de FRANCONVILLE LA GARENNE
203permis récents
2 768logements autorisés
177 224 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement41 m²1
Permis de construire juin 2025
4
1 logement102 m²1