UN APPARTEMENT 4 pièces — 177 000 €
7 RUE DU BON COIN 95130 FRANCONVILLE LA GARENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 177 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 493 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle AN550
Contenance19 431 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro550
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15826397. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 609 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier L'Épine Guyon
Revenus
24 230 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
2 069 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
30%Locataires
3%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Franconville (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,121,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,86%
Loyer estimé : 1 307 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Franconville
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/02/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Côte RôtieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie89 m
Côte Rôtie / ChaufferieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Pommiers SaulniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
Pommiers SaulniersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
ChaufferieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
105 m 🚗
Route nommée - Chaussée Jules CésarRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
485 m 🚗
Route nommée - Chaussée Jules CésarRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
532 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
485 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
530 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-99,8% évolution globale
163 227 €prix moyen
2025
351 €
6 EUR/m² -99,8% 2025
177 000 €
2 493 EUR/m² +34,1% Vente actuelle 2025
132 000 €
2 316 EUR/m² -26,5% 2025
179 500 €
2 493 EUR/m² +9,5% 2025
164 000 €
2 377 EUR/m² -3,5% 2025
170 000 €
2 833 EUR/m² -5,6% 2025
180 000 €
2 609 EUR/m² +7,8% 2025
167 000 €
2 982 EUR/m² -4,3% 2025
174 500 €
3 061 EUR/m² +39,0% 2024
125 550 €
2 203 EUR/m² -27,0% 2024
172 000 €
3 071 EUR/m² -18,2% 2024
210 194 €
2 960 EUR/m² +23,6% 2024
170 000 €
2 982 EUR/m² -12,8% 2024
195 000 €
2 708 EUR/m² +14,7% 2024
170 000 €
2 208 EUR/m² -10,5% 2024
190 000 €
2 639 EUR/m² +8,6% 2024
174 900 €
2 691 EUR/m² +6,0% 2024
165 000 €
2 895 EUR/m² +14,6% 2024
144 000 €
2 118 EUR/m² -7,1% 2024
155 000 €
2 583 EUR/m² -20,5% 2024
195 000 €
2 708 EUR/m² +9,2% 2023
178 600 €
4 059 EUR/m² +32,3% 2023
135 000 €
2 700 EUR/m² -12,3% 2023
154 000 €
2 567 EUR/m² -8,9% 2023
169 000 €
2 914 EUR/m² -3,7% 2023
175 500 €
2 700 EUR/m² +19,4% 2023
147 000 €
2 492 EUR/m² -26,4% 2023
199 815 €
2 775 EUR/m² +4,1% 2022
192 000 €
2 783 EUR/m² +52,4% 2022
126 000 €
3 938 EUR/m² +10,5% 2022
114 000 €
3 563 EUR/m² -44,4% 2022
205 000 €
2 887 EUR/m² +19,9% 2022
171 000 €
2 850 EUR/m² -3,9% 2022
178 000 €
3 069 EUR/m² +2,9% 2022
173 000 €
3 035 EUR/m² +130,0% 2022
75 210 €
1 090 EUR/m² -54,4% 2022
165 000 €
2 946 EUR/m² -16,2% 2022
197 000 €
3 518 EUR/m² +3,7% 2022
190 000 €
3 167 EUR/m² +53,2% 2022
124 000 €
2 818 EUR/m² -39,5% 2022
205 000 €
2 470 EUR/m² +86,4% 2022
110 000 €
3 438 EUR/m² -23,1% 2022
143 000 €
3 250 EUR/m² -24,7% 2022
190 000 €
3 455 EUR/m² +9,8% 2021
173 000 €
3 035 EUR/m² +2,1% 2021
169 380 €
2 871 EUR/m² +15,2% 2021
147 000 €
2 042 EUR/m² -22,2% 2021
189 000 €
2 739 EUR/m² +18,1% 2021
160 000 €
2 807 EUR/m² -17,9% 2021
194 850 €
2 824 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (540)
Services publics280 · 67 m
Santé94 · 80 m
Transports77 · 59 m
Commerces41 · 41 m
Sport/Loisirs33 · 54 m
Enseignement14 · 202 m
Tourisme1 · 820 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Epine Guyon89 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Cote Rotie224 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1251 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire L'Epine Guyon 2287 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bel Air321 m · Public
Permis de construire Commune de FRANCONVILLE LA GARENNE
203permis récents
2 768logements autorisés
177 224 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement41 m²1
Permis de construire juin 2025
4
1 logement102 m²1