UN APPARTEMENT 4 pièces — 165 000 €
1 RUE DU HAUT D AULNY 95130 FRANCONVILLE LA GARENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 17 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 324 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
EGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle AB337
Contenance1 932 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro337
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15158536. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 609 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier L'Épine Guyon
Revenus
24 230 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
2 069 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
30%Locataires
3%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Franconville (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,121,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,51%
Loyer estimé : 1 307 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Franconville
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/02/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Arrêts les plus proches
Pont BuissonnierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
Pont BuissonnierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
Yvonne de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Yvonne de GaulleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Pont Buissonnier / StadeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie201 m
Exposition au bruit
69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
67 m 🚗
Route nommée - Chaussée Jules CésarRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m 🚗
Route nommée - Chaussée Jules CésarRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
362 m 🚗
Route nommée - Chaussée Jules CésarRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
362 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
414 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-24,4% évolution globale
142 179 €prix moyen
2025
90 000 €
2 727 EUR/m² -49,7% 2025
179 000 €
3 140 EUR/m² -3,2% 2025
185 000 €
2 606 EUR/m² +12,1% 2025
165 000 €
2 324 EUR/m² +3,1% Vente actuelle 2025
160 000 €
2 807 EUR/m² +77,8% 2025
90 000 €
1 250 EUR/m² -51,1% 2025
184 000 €
2 556 EUR/m² +3,7% 2025
177 350 €
3 058 EUR/m² +14,4% 2025
155 000 €
3 523 EUR/m² -1,3% 2024
157 000 €
3 568 EUR/m² -13,3% 2024
180 980 €
2 623 EUR/m² +16,0% 2024
156 000 €
3 545 EUR/m² -3,7% 2024
162 000 €
2 282 EUR/m² +5,9% 2024
153 000 €
2 684 EUR/m² -10,0% 2024
170 000 €
2 464 EUR/m² +70,0% 2024
100 000 €
3 125 EUR/m² +566,7% 2024
15 000 €
0,0% 2024
15 000 €
-90,9% 2024
165 000 €
2 391 EUR/m² +19,6% 2024
138 000 €
2 300 EUR/m² +0,4% 2024
137 400 €
4 164 EUR/m² +170,8% 2024
50 747 €
890 EUR/m² -71,1% 2023
175 750 €
2 475 EUR/m² +1 071,7% 2023
15 000 €
-86,4% 2023
110 000 €
3 333 EUR/m² 0,0% 2023
110 000 €
3 438 EUR/m² -37,1% 2023
175 000 €
2 536 EUR/m² +25,0% 2023
140 000 €
3 182 EUR/m² -11,4% 2023
158 000 €
3 674 EUR/m² -4,8% 2023
166 000 €
2 862 EUR/m² +0,8% 2023
164 750 €
3 108 EUR/m² -15,5% 2023
195 000 €
2 786 EUR/m² +1 850,0% 2023
10 000 €
-91,2% 2023
113 000 €
3 531 EUR/m² -26,4% 2023
153 500 €
3 489 EUR/m² +13,6% 2023
135 160 €
2 371 EUR/m² -26,1% 2023
183 000 €
3 211 EUR/m² +14,4% 2023
160 000 €
2 807 EUR/m² -15,8% 2023
190 000 €
3 167 EUR/m² +2,9% 2022
184 720 €
3 241 EUR/m² +136,8% 2022
78 000 €
2 600 EUR/m² -52,7% 2022
165 000 €
2 845 EUR/m² -17,5% 2022
200 000 €
2 899 EUR/m² +39,1% 2022
143 800 €
3 268 EUR/m² -14,9% 2022
169 000 €
3 841 EUR/m² -17,1% 2022
203 900 €
2 913 EUR/m² +7,4% 2022
189 900 €
2 713 EUR/m² +23,3% 2022
154 000 €
3 500 EUR/m² -4,9% 2022
162 000 €
2 842 EUR/m² +36,1% 2022
119 000 €
2 705 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (376)
Services publics206 · 16 m
Transports63 · 58 m
Santé39 · 93 m
Sport/Loisirs33 · 171 m
Commerces24 · 90 m
Enseignement11 · 74 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle La Cote Rotie74 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Epine Guyon386 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1494 m · Public
Collège
Collège Bel Air519 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bel Air519 m · Public
Permis de construire Commune de FRANCONVILLE LA GARENNE
203permis récents
2 768logements autorisés
177 224 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement41 m²1
Permis de construire juin 2025
4
1 logement102 m²1