UNE MAISON 4 pièces — 342 000 €

78 RUE DE SAINT PRIX 95320 ST LEU LA FORET
Vendu le 26 septembre 2025
5 262 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 342 000 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain130 m²
Prix/m²5 262 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 445 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
83%

Données cadastrales

Référence parcelle BB182
Contenance130 m²
Préfixe000
SectionBB
Numéro182

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15825882. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 262 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Rosaire

Revenus

30 530 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

3 356 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

75% Propriétaires
23%Locataires
1%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,5%Chômage
29%Cadres
Population active1 740
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Leu-la-For�t (2025)

🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
16,122,6 EUR/m²
1552 observations
🏠Maisonbonne
16,7 EUR/m²/mois
13,021,4 EUR/m²
126 observations
📈Rendement locatif brut
3,80%
Loyer estimé : 1 082 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Leu-la-Forêt

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018

Transports en commun

21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie8
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Croix du JubiléParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie509 m
Croix du JubiléParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie514 m
Croix du JubiléParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie518 m
pl. Cyrille LecomteTransilien;TER;RER730 m
Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER730 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
397 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
471 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
501 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+14,8% évolution globale
320 000 €prix moyen
2025
342 000 €
5 262 EUR/m² +14,8% Vente actuelle
2017
298 000 €
4 585 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
342 000 €
5 262 EUR/m²0 m2025
65 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
288 000 €
4 364 EUR/m²243 m2025
66 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
390 000 €
5 571 EUR/m²311 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (344)

Services publics181 · 83 m
Santé70 · 259 m
Commerces44 · 336 m
Transports24 · 266 m
Sport/Loisirs12 · 460 m
Enseignement9 · 468 m
Tourisme4 · 544 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Le Village432 m · Public
Collège
Collège Le Rosaire549 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Institution Le Rosaire549 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol620 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Foch679 m · Public

Permis de construire Commune de ST LEU LA FORET

289permis récents
1 505logements autorisés
112 794 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement125 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement151 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement142 m²1
Declaration prealable sept. 2025

4

3 logements1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement91 m²1