UNE MAISON 2 pièces — 154 850 €

8 RUE DES VIGERIES 63730 LES MARTRES DE VEYRE
Vendu le 31 mars 2025
3 441 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 154 850 € le 31 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain243 m²
Prix/m²3 441 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 547 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
74%

Données cadastrales

Référence parcelle AH1720
Contenance81 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro1720

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15825851. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 857 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est +20,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Martres-de-Veyre

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 863 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires
26%Locataires
6%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,1%Chômage
16%Cadres
Population active1 838
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Les Martres-de-Veyre (2025)

🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
8,012,3 EUR/m²
491 observations
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
6,412,9 EUR/m²
204 observations
📈Rendement locatif brut
3,17%
Loyer estimé : 410 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Les Martres-de-Veyre

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat20
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/06/1998 - 30/09/1999
Sécheresse01/01/2001 - 30/09/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 05/12/2003

Transports en commun

18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
REGION - cars Région Puy-de-Dôme1

Arrêts les plus proches

Gare SNCFREGION - cars Région Puy-de-Dôme566 m
Les Martres-de-VeyreSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault591 m
Les Martres-de-VeyreSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault591 m
Les Martres-de-VeyreSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault591 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
475 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
475 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
476 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
493 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+52,6% évolution globale
87 163 €prix moyen
2025
154 850 €
3 441 EUR/m² +416,2% Vente actuelle
2022
30 000 €
857 EUR/m² -51,8%
2017
62 300 €
1 384 EUR/m² -38,6%
2015
101 500 €
1 692 EUR/m²

Biens comparables

88%
UNE MAISON · 2p
154 850 €
3 441 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 2p
89 000 €
1 780 EUR/m²257 m2025
50 m²
Voir
78%
UNE MAISON · 3p
120 000 €
2 857 EUR/m²298 m2024
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (105)

Services publics52 · 31 m
Santé33 · 219 m
Commerces11 · 165 m
Sport/Loisirs4 · 154 m
Transports3 · 597 m
Enseignement2 · 372 m

Écoles (4)

Ecole
Ecole maternelle Claude Duchet454 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire459 m · Public
Collège
Collège Jean Rostand1.4 km · Public
Médico-social
INSTITUT MEDICO-EDUCATIF1.5 km · Privé

Permis de construire Commune de LES MARTRES DE VEYRE

157permis récents
339logements autorisés
31 056 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

35 logements2 507 m²1
Permis de construire juin 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

5

1 logement47 m²1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement143 m²1