UN APPARTEMENT 2 pièces — 110 000 €
13 RUE NICOLAS GIROD 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 683 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 90%
Données cadastrales
Référence parcelle A2120
Contenance1 795 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro2120
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15824255. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 425 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Serdagne Est
Revenus
21 110 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 135 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
44%Locataires
10%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,55%
Loyer estimé : 600 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
51Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus7
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Arrêts les plus proches
CLUSES - HYPERTransdev Mont Blanc Bus107 m
CLUSES - GLIERESTransdev Mont Blanc Bus317 m
CLUSES - L’ATELIERTransdev Mont Blanc Bus343 m
CLUSES - TRAPPIER CCTransdev Mont Blanc Bus424 m
Cc TrappierAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha457 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
87 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
87 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
88 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
95 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
99 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+71,9% évolution globale
75 726 €prix moyen
2025
110 000 €
2 683 EUR/m² -6,8% Vente actuelle 2024
118 000 €
2 744 EUR/m² +7,3% 2024
110 000 €
2 340 EUR/m² +96,3% 2023
56 050 €
2 076 EUR/m² -61,3% 2023
144 855 €
2 012 EUR/m² +1 058,8% 2020
12 500 €
-85,0% 2020
83 100 €
1 933 EUR/m² +564,8% 2020
12 500 €
-87,2% 2020
98 000 €
2 279 EUR/m² +28,9% 2019
76 000 €
1 767 EUR/m² +220,5% 2017
23 710 €
1 482 EUR/m² -63,0% 2014
64 000 €
744 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (357)
Services publics211 · 20 m
Commerces64 · 67 m
Santé53 · 164 m
Sport/Loisirs15 · 276 m
Enseignement6 · 252 m
Transports6 · 259 m
Tourisme2 · 483 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES269 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES350 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES389 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES589 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Messy CLUSES607 m · Public
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1