UN APPARTEMENT 1 pièce — 63 195 €
4 RUE DES TERRES NOIRES 86000 POITIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 63 195 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 039 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 32%
Données cadastrales
Référence parcelle HV456
Contenance1 632 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro456
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15821512. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 818 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -27,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iassi
Revenus
19 990 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 465 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
78%Locataires
43%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Poitiers (2025)
🏢Appartementbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,815,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,17%
Loyer estimé : 378 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Poitiers
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/1999 - 14/10/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
49Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 86 - Vienne9
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 413
VITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)1
Arrêts les plus proches
Bloch Serazin/Beaulieu (2)Cars Régionaux 86 - Vienne451 m
POITIERS Bloch Serazin/BeaulieuCars Régionaux 86 - Vienne452 m
France Bloch SerazinCars Régionaux 86 - Vienne453 m
CampusVITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)581 m
POITIERS Maison des EtudiantsCars Régionaux 86 - Vienne682 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale/Route nommée N147 - Route Centre Europe AtlantiqueType autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
363 m 🚗
Nationale/Route nommée N147 - Route Centre Europe AtlantiqueType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
376 m 🚗
Nationale/Route nommée N147 - Route Centre Europe AtlantiqueType autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
414 m 🚗
Nationale/Route nommée N147 - Route Centre Europe AtlantiqueType autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
417 m 🚗
Nationale/Route nommée N147 - Route Centre Europe AtlantiqueType autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
422 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-21,0% évolution globale
78 033 €prix moyen
2025
63 195 €
2 039 EUR/m² -29,8% Vente actuelle 2025
90 000 €
1 607 EUR/m² +16,9% 2021
77 000 €
2 484 EUR/m² -12,5% 2021
88 000 €
1 660 EUR/m² +25,7% 2020
70 000 €
2 258 EUR/m² -12,5% 2019
80 000 €
1 194 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de POITIERS
881permis récents
6 455logements autorisés
311 033 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
3
6 logements20 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements76 m²1
Declaration prealable nov. 2025
4
3 logements18 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
4
47 logements1