UN APPARTEMENT 4 pièces — 294 000 €
5 MAIL DES CATALPAS 78180 MONTIGNY LE BRETONNEUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 294 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 196 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BM3
Contenance16 057 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15821320. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 283 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -39,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Pas du Lac
Revenus
29 580 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 546 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
61%Locataires
22%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Montigny-le-Bretonneux (2025)
🏢Appartementbonne
19,7 EUR/m²/mois
16,823,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
13,823,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,39%
Loyer estimé : 1 811 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montigny-le-Bretonneux
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 31/05/2016
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Pas du LacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Pas du LacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie237 m
DentonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie241 m
DentonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie247 m
Pas du LacParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie252 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~55 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
137 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
146 m 🚗
Départementale D127Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
149 m 🚗
Départementale D127Route à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
164 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
431 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-2,8% évolution globale
262 709 €prix moyen
2025
294 000 €
3 196 EUR/m² -10,1% Vente actuelle 2025
327 000 €
3 144 EUR/m² +9,9% 2025
297 475 €
3 199 EUR/m² -8,5% 2025
325 000 €
3 125 EUR/m² +19,6% 2025
271 700 €
3 623 EUR/m² +63,7% 2025
166 000 €
2 964 EUR/m² -35,9% 2025
259 000 €
2 726 EUR/m² +27,1% 2024
203 800 €
2 647 EUR/m² -34,5% 2024
311 000 €
3 274 EUR/m² +41,4% 2024
220 000 €
3 729 EUR/m² -18,6% 2024
270 200 €
2 598 EUR/m² +14,5% 2024
236 000 €
3 147 EUR/m² -14,2% 2024
275 000 €
2 895 EUR/m² -1,1% 2024
278 000 €
3 022 EUR/m² +63,5% 2024
170 000 €
2 982 EUR/m² -32,1% 2023
250 500 €
3 340 EUR/m² +0,5% 2023
249 300 €
3 238 EUR/m² -23,3% 2023
325 000 €
3 421 EUR/m² -1,4% 2023
329 635 €
3 583 EUR/m² +19,6% 2022
275 600 €
3 675 EUR/m² -1,9% 2022
281 000 €
3 747 EUR/m² +15,7% 2022
242 800 €
3 237 EUR/m² +4,2% 2022
233 000 €
3 949 EUR/m² -25,3% 2022
312 000 €
3 000 EUR/m² +39,8% 2022
223 200 €
3 986 EUR/m² -33,4% 2021
335 000 €
3 221 EUR/m² +22,3% 2021
274 000 €
3 653 EUR/m² +62,7% 2021
168 450 €
4 679 EUR/m² -43,9% 2021
300 000 €
3 226 EUR/m² -3,2% 2021
310 000 €
2 981 EUR/m² +35,4% 2021
229 000 €
3 053 EUR/m² -13,6% 2021
265 000 €
3 442 EUR/m² -10,2% 2020
295 000 €
3 105 EUR/m² +13,5% 2020
260 000 €
3 467 EUR/m² +0,8% 2020
258 000 €
3 351 EUR/m² +103,1% 2020
127 000 €
3 528 EUR/m² -41,6% 2020
217 400 €
3 814 EUR/m² -20,9% 2020
275 000 €
2 895 EUR/m² +2,4% 2020
268 650 €
3 582 EUR/m² -22,6% 2020
346 970 €
3 731 EUR/m² +50,9% 2020
230 000 €
2 347 EUR/m² -23,3% 2020
300 000 €
2 885 EUR/m² +14,5% 2019
262 000 €
3 493 EUR/m² +23,3% 2019
212 500 €
3 795 EUR/m² -12,5% 2019
242 950 €
3 239 EUR/m² -18,7% 2019
298 700 €
3 144 EUR/m² +19,6% 2019
249 700 €
3 329 EUR/m² -14,4% 2019
291 600 €
3 135 EUR/m² +53,5% 2019
190 000 €
3 393 EUR/m² -37,1% 2019
302 300 €
3 286 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (490)
Services publics161 · 77 m
Santé152 · 93 m
Commerces90 · 259 m
Transports33 · 141 m
Enseignement24 · 93 m
Sport/Loisirs20 · 90 m
Tourisme10 · 384 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle les Sorbiers60 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire les Iris199 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mansart849 m · Public
Collège
Collège Saint-Exupéry862 m · Privé
Lycée
Lycée Saint-Exupéry862 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTIGNY LE BRETONNEUX
43permis récents
1 313logements autorisés
71 755 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
41 logements2 658 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement238 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement237 m²1
Permis de construire janv. 2024
1
1 logement164 m²1
Permis de construire déc. 2023
1
47 logements2 989 m²1