UN APPARTEMENT 2 pièces — 404 762 €
8 RUE SAINT BON 75004 PARIS 04
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 404 762 € le 23 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 199 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 34%
Données cadastrales
Référence parcelle AD26
Contenance425 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro26
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15820481. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 267 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Merri 2
Revenus
33 940 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini
Population
2 324 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
62%Locataires
4%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Paris 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
37,8 EUR/m²/mois
28,250,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,93%
Loyer estimé : 1 661 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
71Score accessibilitéBon
<300m47 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25
Transilien;TER;RER25
Arrêts les plus proches
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
r. du RenardTransilien;TER;RER91 m
r. de la CoutellerieTransilien;TER;RER94 m
Hôtel de VilleTransilien;TER;RER100 m
Hôtel de VilleTransilien;TER;RER107 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
358 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
371 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
-29,3% évolution globale
608 972 €prix moyen
2025
580 000 €
11 600 EUR/m² +43,3% 2025
404 762 €
9 199 EUR/m² -18,7% Vente actuelle 2024
498 000 €
11 857 EUR/m² +611,4% 2024
70 000 €
2 917 EUR/m² -79,7% 2024
345 000 €
11 897 EUR/m² +130,0% 2024
150 000 €
8 824 EUR/m² +1 478,9% 2024
9 500 €
-5,0% 2024
10 000 €
-82,3% 2024
56 500 €
+475,4% 2024
9 820 €
-98,7% 2023
728 050 €
14 561 EUR/m² +39,5% 2022
522 000 €
12 429 EUR/m² -88,4% 2022
4 500 000 €
8 137 EUR/m² +2 150,0% 2022
200 000 €
6 250 EUR/m² -73,9% 2022
765 000 €
9 808 EUR/m² -70,6% 2021
2 600 000 €
8 581 EUR/m² +960,4% 2019
245 200 €
12 905 EUR/m² +22,6% 2018
200 000 €
6 250 EUR/m² +31,2% 2018
152 460 €
2 459 EUR/m² -76,5% 2017
650 000 €
+62,5% 2017
400 000 €
7 407 EUR/m² -9,1% 2016
440 000 €
9 167 EUR/m² +58,3% 2016
278 000 €
8 424 EUR/m² -52,9% 2015
590 000 €
9 516 EUR/m² -28,0% 2015
820 000 €
9 647 EUR/m²Biens comparables
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Transports138 · 123 m
Enseignement112 · 92 m
Sport/Loisirs98 · 113 m
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E.P.PR SAINT JEAN GABRIEL 6 rue du Cloître Saint Merri92 m · Privé
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E.E.PU RENARD 16 rue du Renard147 m · Public
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E.P.PU ST MERRI 11 rue Saint Merri187 m · Public
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E.P.PU MOUSSY 9 rue de Moussy361 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 04
Aucun permis de construire récent dans cette commune