UNE MAISON 5 pièces — 894 700 €

107 B RUE DU PARC DE L ABBAYE 74500 NEUVECELLE
Vendu le 23 décembre 2025
5 294 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 894 700 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface169 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain995 m²
Prix/m²5 294 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AI534
Contenance900 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro534

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15820309. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 492 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +17,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Neuvecelle

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 192 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

74% Propriétaires
24%Locataires
6%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,6%Chômage
19%Cadres
Population active1 626
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Neuvecelle (2025)

🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
14,526,4 EUR/m²
272 observations
🏠Maisonfaible
16,5 EUR/m²/mois
11,922,7 EUR/m²
37 observations
📈Rendement locatif brut
3,73%
Loyer estimé : 2 780 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Neuvecelle

35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m34 arrêts

Par réseau

EVAD28
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha18
cc-peva;EVAD4

Arrêts les plus proches

Pré de l'Abbayecc-peva;EVAD119 m
PRE DE L' ABBAYEEVAD126 m
PRE DE L' ABBAYEAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha126 m
PRE DE L' ABBAYEEVAD148 m
PRE DE L' ABBAYEEVAD148 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D21Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
214 m
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
214 m
🚗
Départementale D21Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
215 m
🚗
Départementale D21Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
256 m
🚗
Départementale D21Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
258 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+6,5% évolution globale
867 350 €prix moyen
2025
894 700 €
5 294 EUR/m² +6,5% Vente actuelle
2019
840 000 €
4 970 EUR/m²

Biens comparables

85%
UNE MAISON · 6p
480 000 €
3 000 EUR/m²166 m2025
160 m²
Voir
78%
UNE MAISON · 5p
850 000 €
5 152 EUR/m²976 m2025
165 m²
Voir
74%
UNE MAISON · 5p
910 000 €
5 028 EUR/m²1.6 km2025
181 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (54)

Services publics37 · 80 m
Sport/Loisirs5 · 696 m
Commerces4 · 699 m
Santé3 · 715 m
Tourisme3 · 626 m
Enseignement1 · 972 m
Transports1 · 638 m

Écoles (3)

Ecole
Ecole primaire publique MAXILLY SUR LEMAN964 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS1.0 km · Public
Ecole
Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE1.1 km · Public

Permis de construire Commune de NEUVECELLE

175permis récents
463logements autorisés
52 524 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement23 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement196 m²1
Permis de construire oct. 2024

1

1 logement101 m²1
Permis de construire mai 2024

1

1 logement319 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

2 logements360 m²1