UNE MAISON 6 pièces — 480 000 €

9 CHE DES HOUCHES 74500 NEUVECELLE
Vendu le 21 août 2025
3 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 480 000 € le 21 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface160 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain855 m²
Prix/m²3 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 334 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
41%

Données cadastrales

Référence parcelle AI490
Contenance855 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro490

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15215649. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 028 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -40,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Neuvecelle

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 192 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

74% Propriétaires
24%Locataires
6%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,6%Chômage
19%Cadres
Population active1 626
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Neuvecelle (2025)

🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
14,526,4 EUR/m²
272 observations
🏠Maisonfaible
16,5 EUR/m²/mois
11,922,7 EUR/m²
37 observations
📈Rendement locatif brut
6,58%
Loyer estimé : 2 632 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Neuvecelle

35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

EVAD28
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha19
cc-peva;EVAD3

Arrêts les plus proches

PRE DE L' ABBAYEEVAD77 m
PRE DE L' ABBAYEEVAD77 m
PRE DE L' ABBAYEAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha77 m
PRE DE L' ABBAYEAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha79 m
PRE DE L' ABBAYEEVAD79 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D21Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
14 m
🚗
Départementale D21Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
128 m
🚗
Départementale D21Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
143 m
🚗
Départementale D21Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
143 m
🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
158 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
480 000 €prix moyen
2025
480 000 €
3 000 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

92%
UNE MAISON · 6p
480 000 €
3 000 EUR/m²0 m2025
160 m²
Voir
71%
UNE MAISON · 5p
850 000 €
5 152 EUR/m²917 m2025
165 m²
Voir
58%
UNE MAISON · 5p
910 000 €
5 028 EUR/m²1.5 km2025
181 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (52)

Services publics35 · 124 m
Commerces4 · 533 m
Sport/Loisirs4 · 860 m
Santé3 · 549 m
Tourisme3 · 573 m
Transports2 · 474 m
Enseignement1 · 942 m

Écoles (3)

Ecole
Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS861 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE940 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique MAXILLY SUR LEMAN1.1 km · Public

Permis de construire Commune de NEUVECELLE

175permis récents
463logements autorisés
52 524 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement23 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement196 m²1
Permis de construire oct. 2024

1

1 logement101 m²1
Permis de construire mai 2024

1

1 logement319 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

2 logements360 m²1