UNE MAISON 4 pièces — 220 000 €
21 RUE FRANCOISE D'AMBOISE 44340 BOUGUENAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 220 000 € le 25 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 444 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BS421
Contenance2 437 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro421
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15820225. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 791 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Couëts Est
Revenus
23 490 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 921 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
38%Locataires
24%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Bouguenais (2025)
🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
12,016,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,015,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,72%
Loyer estimé : 1 049 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bouguenais
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/1997 - 11/06/1997
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25
Arrêts les plus proches
CaboteursImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO144 m
CaboteursNaolib144 m
CaboteursImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO151 m
CaboteursNaolib158 m
CaboteursNaolib158 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 53 dBLn 45 dB
303 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 53 dBLn 45 dB
312 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
475 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
489 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
492 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
+11,1% évolution globale
210 611 €prix moyen
2025
200 000 €
2 222 EUR/m² -9,1% 2025
220 000 €
2 444 EUR/m² +5,3% Vente actuelle 2025
209 000 €
3 167 EUR/m² -24,5% 2021
277 000 €
3 184 EUR/m² +17,9% 2020
235 000 €
2 611 EUR/m² +4,4% 2020
225 000 €
3 409 EUR/m² +5,4% 2019
213 400 €
2 371 EUR/m² -6,4% 2018
228 000 €
3 455 EUR/m² +6,2% 2017
214 650 €
2 104 EUR/m² +19,3% 2017
180 000 €
2 727 EUR/m² -6,7% 2017
193 000 €
2 644 EUR/m² -2,8% 2017
198 500 €
3 008 EUR/m² +13,4% 2016
175 000 €
1 944 EUR/m² -2,8% 2015
180 000 €
2 069 EUR/m²Biens comparables
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2 275logements autorisés
159 977 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
2
1 logement1
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1
1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025
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1
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Permis de construire sept. 2025
3
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