UN APPARTEMENT 2 pièces — 179 200 €
74 ESP HAROUN TAZIEFF 83390 CUERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 179 200 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 480 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
ADPE
AGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ69
Contenance2 873 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro69
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15819525. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 143 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +109,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Rayols-Saint-Lazare-Les Bousquets
Revenus
24 720 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
4 264 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
31%Locataires
7%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Cuers (2025)
🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
10,718,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,120,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,72%
Loyer estimé : 555 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cuers
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue25/11/2014 - 27/11/2014
Sécheresse01/04/2016 - 30/09/2016
Transports en commun
45Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
ZOU ! Scolaire11
ZOU ! Proximité4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
College la FerrageZOU ! Scolaire394 m
Bousquets CompetitionZOU ! Proximité482 m
Place MitterrandZOU ! Scolaire488 m
Bousquets CompetitionZOU ! Proximité492 m
CooperativeZOU ! Scolaire598 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
402 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
433 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
446 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 m 🚗
Départementale D97Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
546 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-20,7% évolution globale
145 707 €prix moyen
2025
179 200 €
4 480 EUR/m² +540,0% Vente actuelle 2025
28 000 €
-89,2% 2025
259 000 €
4 246 EUR/m² +53,9% 2024
168 300 €
3 914 EUR/m² -3,4% 2024
174 200 €
4 355 EUR/m² +657,4% 2024
23 000 €
-90,3% 2024
237 000 €
3 885 EUR/m² +1 085,0% 2023
20 000 €
+60,0% 2022
12 500 €
-95,0% 2022
250 000 €
4 032 EUR/m² +40,0% 2022
178 530 €
4 152 EUR/m² -28,6% 2022
250 000 €
3 906 EUR/m² +11,6% 2022
224 000 €
3 613 EUR/m² +1 151,4% 2021
17 900 €
-91,9% 2021
220 000 €
3 667 EUR/m² -32,7% 2020
327 000 €
4 037 EUR/m² +1 535,0% 2020
20 000 €
-87,2% 2020
156 000 €
3 900 EUR/m² +5 100,0% 2020
3 000 €
-93,3% 2019
45 000 €
-62,7% 2019
120 510 €
3 171 EUR/m² -42,6% 2019
210 000 €
3 281 EUR/m² +2,4% 2019
205 000 €
3 361 EUR/m² -2,4% 2019
210 000 €
3 500 EUR/m² 0,0% 2019
210 000 €
3 500 EUR/m² +1 300,0% 2018
15 000 €
-91,8% 2018
182 700 €
2 947 EUR/m² -14,6% 2018
214 000 €
3 344 EUR/m² +1 375,9% 2018
14 500 €
-50,0% 2018
29 000 €
-87,2% 2018
226 000 €
3 705 EUR/m² +3 128,6% 2018
7 000 €
-96,7% 2018
211 000 €
3 517 EUR/m² -0,5% 2017
212 000 €
3 475 EUR/m² -18,5% 2017
260 000 €
4 063 EUR/m² +497,7% 2017
43 500 €
-22,3% 2017
56 000 €
-51,3% 2017
115 000 €
4 259 EUR/m² -39,8% 2017
191 000 €
3 183 EUR/m² -15,5% 2017
226 000 €
3 831 EUR/m² +43,0% 2017
158 000 €
3 950 EUR/m² -34,2% 2016
240 000 €
4 068 EUR/m² +242,9% 2016
70 000 €
-47,8% 2016
134 000 €
3 350 EUR/m² -14,1% 2016
156 000 €
3 900 EUR/m² +18,2% 2016
132 000 €
3 143 EUR/m² -7,0% 2016
142 000 €
3 550 EUR/m² +4,8% 2016
135 500 €
3 388 EUR/m² -3,9% 2016
141 000 €
3 279 EUR/m² -37,6% 2016
226 000 €
3 705 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de CUERS
661permis récents
1 548logements autorisés
125 055 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
5
2 logements86 m²1
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