UN APPARTEMENT 2 pièces — 58 100 €
35 RUE HECTOR BERLIOZ 69009 LYON 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 58 100 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 660 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle CS14
Contenance1 026 m²
Préfixe000
SectionCS
Numéro14
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15818776. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 745 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -55,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Trois Gouttes-Grand Champ
Revenus
29 480 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 828 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
80% Propriétaires
18%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,2%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Lyon 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,620,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
11,726,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,58%
Loyer estimé : 561 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 3
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
233 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
249 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
448 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
421 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
330 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
-46,2% évolution globale
113 110 €prix moyen
2025
58 100 €
1 660 EUR/m² -13,3% Vente actuelle 2024
67 000 €
1 914 EUR/m² -55,9% 2024
152 000 €
4 343 EUR/m² +27,7% 2021
119 000 €
4 250 EUR/m² -20,7% 2021
150 000 €
4 286 EUR/m² +9,0% 2020
137 670 €
3 278 EUR/m² +27,5% 2019
108 000 €
2 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (226)
Services publics94 · 19 m
Santé81 · 19 m
Commerces17 · 19 m
Sport/Loisirs14 · 87 m
Transports11 · 201 m
Enseignement7 · 55 m
Tourisme2 · 212 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire d'application Les Grillons55 m · Public
Ecole
Ecole primaire Frédéric Mistral271 m · Public
Ecole
Ecole primaire La Sauvagère551 m · Public
Médico-social
Institut Médico-Educatif Le Bouquet818 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Alphonse Daudet850 m · Public
Permis de construire Commune de LYON 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune