UN APPARTEMENT 3 pièces — 267 000 €
22 RUE PAUL CEZANNE 94320 THIAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 267 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 172 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle J726
Contenance1 722 m²
Préfixe000
SectionJ
Numéro726
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15814482. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +49,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Baudemons
Revenus
26 900 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 915 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
8%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,2%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Thiais (2025)
🏢Appartementbonne
19,7 EUR/m²/mois
16,224,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,0 EUR/m²/mois
12,423,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,68%
Loyer estimé : 1 263 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Thiais
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
69Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Palais OmnisportsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
OrvilliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie287 m
OrvilliersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie313 m
Perreux / Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie335 m
Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie343 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
261 m 🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
276 m 🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
279 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
564 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
-29,7% évolution globale
225 211 €prix moyen
2025
267 000 €
4 172 EUR/m² -31,9% Vente actuelle 2025
392 300 €
4 615 EUR/m² +180,2% 2025
140 000 €
3 500 EUR/m² -42,1% 2025
242 000 €
4 172 EUR/m² +1 513,3% 2024
15 000 €
-94,3% 2024
262 615 €
4 040 EUR/m² +0,0% 2023
262 500 €
4 038 EUR/m² +87,5% 2023
140 000 €
2 642 EUR/m² +13,4% 2022
123 500 €
5 881 EUR/m² -46,1% 2021
229 000 €
3 578 EUR/m² +53,7% 2020
149 000 €
5 519 EUR/m² -38,0% 2020
240 280 €
4 534 EUR/m² -36,8% 2019
380 300 €
4 474 EUR/m² +79,0% 2018
212 450 €
3 427 EUR/m² -31,4% 2018
309 900 €
4 132 EUR/m² +175,7% 2018
112 400 €
5 352 EUR/m² -50,6% 2018
227 400 €
3 668 EUR/m² +97,7% 2018
115 000 €
2 875 EUR/m² -64,5% 2017
324 200 €
3 814 EUR/m² +44,1% 2017
225 000 €
3 879 EUR/m² +4,9% 2017
214 500 €
3 460 EUR/m² +2,6% 2016
209 000 €
4 447 EUR/m² -3,8% 2016
217 145 €
3 744 EUR/m² -38,8% 2016
355 000 €
3 737 EUR/m² +222,7% 2015
110 000 €
3 793 EUR/m² -71,1% 2014
380 000 €
3 762 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics282 · 57 m
Transports129 · 62 m
Santé112 · 89 m
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Sport/Loisirs23 · 147 m
Enseignement16 · 263 m
Tourisme3 · 188 m
Écoles (10)
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Collège Albert Camus193 m · Public
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Ecole élémentaire Paul Eluard478 m · Public
Permis de construire Commune de THIAIS
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6 680logements autorisés
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