UN APPARTEMENT 2 pièces — 208 300 €

2 RUE VELASQUEZ 06400 CANNES
Vendu le 12 décembre 2025
4 251 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 208 300 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 251 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 85 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
86%

Données cadastrales

Référence parcelle CH165
Contenance2 253 m²
Préfixe000
SectionCH
Numéro165

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15814239. Sources et méthode

Contexte du quartier

14 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -71,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Source

Revenus

23 050 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

2 767 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

55% Propriétaires
38%Locataires
0%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,3%Chômage
18%Cadres
Population active824
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cannes (2025)

🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
16391 observations
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
279 observations
📈Rendement locatif brut
5,72%
Loyer estimé : 993 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cannes

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Palm à la demande;Palmbus42
ZOU ! Proximité5
TUA TRANSDEV;ENVIBUS;KEOLIS SOPHIA ANTIPOLIS;STCAR3

Arrêts les plus proches

ZamenhofPalm à la demande;Palmbus58 m
ZamenhofPalm à la demande;Palmbus85 m
ZamenhofPalm à la demande;Palmbus140 m
Henri IVPalm à la demande;Palmbus160 m
Henri IVPalm à la demande;Palmbus160 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
49 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
58 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
62 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
134 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
137 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+4,2% évolution globale
202 243 €prix moyen
2025
208 300 €
4 251 EUR/m² -36,7% Vente actuelle
2025
329 300 €
6 457 EUR/m² +199,4%
2025
110 000 €
5 000 EUR/m² -70,7%
2025
375 000 €
4 032 EUR/m² +145,6%
2024
152 701 €
6 363 EUR/m² -58,2%
2024
365 000 €
14 600 EUR/m² +106,9%
2024
176 400 €
3 528 EUR/m² +30,7%
2024
135 000 €
6 429 EUR/m² +2 150,0%
2024
6 000 €
-97,4%
2024
228 000 €
4 071 EUR/m² -27,6%
2024
315 000 €
6 058 EUR/m² +41,2%
2024
223 100 €
4 375 EUR/m² -28,0%
2024
310 000 €
7 561 EUR/m² +559,6%
2023
47 000 €
-76,5%
2023
200 000 €
4 082 EUR/m² -43,8%
2023
356 000 €
4 289 EUR/m² +16,7%
2023
305 000 €
8 472 EUR/m² +38,6%
2023
220 000 €
4 231 EUR/m² -8,3%
2022
240 000 €
4 000 EUR/m² -58,3%
2022
575 000 €
6 928 EUR/m² +1 917,5%
2022
28 500 €
-83,3%
2022
170 420 €
6 817 EUR/m² -45,4%
2022
312 000 €
6 933 EUR/m² +41,8%
2022
220 000 €
4 490 EUR/m² -1,1%
2021
222 500 €
3 973 EUR/m² +1,1%
2021
220 000 €
4 074 EUR/m² +528,6%
2021
35 000 €
-81,1%
2021
185 000 €
3 426 EUR/m² -27,5%
2021
255 000 €
4 904 EUR/m² +10,9%
2021
230 000 €
6 765 EUR/m² -3,0%
2021
237 000 €
4 232 EUR/m² -17,2%
2021
286 300 €
3 449 EUR/m² +1 490,6%
2021
18 000 €
-90,3%
2020
185 000 €
3 854 EUR/m² +5,7%
2020
175 000 €
3 646 EUR/m² +56,5%
2020
111 850 €
5 326 EUR/m² -51,0%
2020
228 230 €
5 434 EUR/m² +1 041,2%
2020
20 000 €
-91,2%
2020
228 000 €
4 653 EUR/m² +1,3%
2019
225 000 €
3 750 EUR/m² +6,1%
2019
212 000 €
4 711 EUR/m² +17,8%
2019
180 000 €
3 214 EUR/m² +55,6%
2019
115 700 €
4 285 EUR/m² -3,6%
2019
120 000 €
5 000 EUR/m² -42,2%
2019
207 750 €
4 617 EUR/m² +933,3%
2019
20 106 €
231 EUR/m² -88,3%
2019
172 000 €
6 370 EUR/m² -14,0%
2019
200 000 €
3 922 EUR/m² -7,0%
2019
215 000 €
4 135 EUR/m² +7,5%
2018
200 000 €
3 333 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
208 300 €
4 251 EUR/m²0 m2025
49 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
329 300 €
6 457 EUR/m²0 m2025
51 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
1 035 000 €
20 294 EUR/m²145 m2025
51 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1369)

Services publics637 · 24 m
Commerces369 · 41 m
Santé226 · 78 m
Tourisme55 · 102 m
Transports53 · 148 m
Enseignement16 · 222 m
Sport/Loisirs13 · 74 m

Écoles (10)

Collège
Collège André Capron146 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cannes368 m · Public
Lycée
Lycée - Institution Sainte-Marie de Chavagnes406 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie406 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Marie406 m · Privé

Permis de construire Commune de CANNES

326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement209 m²1