UN APPARTEMENT 2 pièces — 185 000 €
58 RUE DU GRAND PRE 74380 CRANVES-SALES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 185 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 625 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle E3344
Contenance31 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro3344
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15813893. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 625 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cranves-Sales
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
7 182 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
22%Locataires
9%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Cranves-Sales (2025)
🏢Appartementbonne
21,2 EUR/m²/mois
16,327,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,4 EUR/m²/mois
16,131,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,50%
Loyer estimé : 848 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cranves-Sales
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/05/2015 - 04/05/2015
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Glissement de Terrain29/06/1997 - 29/06/1997
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha24
TAC Mobilités20
Arrêts les plus proches
Complexe SportifTAC Mobilités83 m
Complexe SportifAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha83 m
Complexe SportifAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha84 m
Complexe SportifTAC Mobilités84 m
Route des TattesTAC Mobilités207 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D907Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
267 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
65 m 🚗
Départementale D907Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
500 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
302 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
361 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-41,6% évolution globale
306 310 €prix moyen
2025
185 000 €
4 625 EUR/m² -37,8% Vente actuelle 2025
297 440 €
4 507 EUR/m² -46,9% 2025
560 000 €
5 091 EUR/m² +108,1% 2025
269 050 €
4 411 EUR/m² -35,0% 2025
414 050 €
4 550 EUR/m² +15,0% 2025
360 000 €
4 091 EUR/m² +22,9% 2024
293 000 €
4 309 EUR/m² -28,9% 2024
411 960 €
4 527 EUR/m² +75,3% 2024
235 000 €
4 434 EUR/m² -23,9% 2024
309 000 €
4 544 EUR/m² +41,2% 2024
218 900 €
4 975 EUR/m² -18,2% 2023
267 500 €
4 458 EUR/m² +664,3% 2023
35 000 €
-89,8% 2023
342 300 €
4 504 EUR/m² +0,7% 2023
340 000 €
4 048 EUR/m² -19,0% 2023
420 000 €
3 818 EUR/m² +26,7% 2023
331 500 €
4 043 EUR/m² +3,9% 2022
319 000 €
3 798 EUR/m² -33,0% 2022
476 000 €
4 327 EUR/m² +74,7% 2022
272 400 €
4 540 EUR/m² -12,1% 2022
310 000 €
3 690 EUR/m² -25,3% 2022
415 000 €
4 560 EUR/m² +59,7% 2022
259 850 €
4 331 EUR/m² +549,6% 2022
40 000 €
-84,6% 2022
259 000 €
3 985 EUR/m² -7,2% 2022
279 200 €
4 167 EUR/m² -8,4% 2021
304 950 €
4 551 EUR/m² -1,9% 2021
310 700 €
3 699 EUR/m² +5,7% 2021
293 950 €
3 818 EUR/m² -28,5% 2020
411 000 €
3 736 EUR/m² +18,4% 2020
347 050 €
3 944 EUR/m² +21,8% 2020
285 000 €
3 750 EUR/m² -30,1% 2020
407 600 €
3 705 EUR/m² +41,0% 2019
289 050 €
4 314 EUR/m² -33,6% 2019
435 000 €
3 955 EUR/m² +24,0% 2019
350 700 €
3 985 EUR/m² -8,2% 2019
382 000 €
3 473 EUR/m² +54,2% 2019
247 670 €
3 697 EUR/m² -11,3% 2018
279 200 €
4 046 EUR/m² -37,3% 2018
445 000 €
4 045 EUR/m² +3 078,6% 2018
14 000 €
-95,7% 2018
326 393 €
3 709 EUR/m² +29,1% 2017
252 873 €
3 719 EUR/m² -21,5% 2016
322 000 €
3 833 EUR/m² -3,0% 2016
331 800 €
3 950 EUR/m² -14,3% 2016
387 000 €
3 518 EUR/m² +38,3% 2016
279 900 €
3 635 EUR/m² +26,7% 2016
221 000 €
4 093 EUR/m² +43,0% 2016
154 500 €
4 414 EUR/m² -51,3% 2016
317 000 €
3 774 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (66)
Services publics34 · 227 m
Santé16 · 521 m
Commerces9 · 259 m
Enseignement4 · 301 m
Sport/Loisirs2 · 870 m
Tourisme1 · 227 m
Écoles (6)
Collège
Collège Paul-Émile Victor411 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Montessori de l'agglomération Annemassienne EMAA CRANVES SALES461 m · Privé
Collège
Collège de la Géline - Vetraz-Monthoux665 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Roger Frison Roche CRANVES SALES710 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Sources CRANVES SALES815 m · Public
Permis de construire Commune de CRANVES-SALES
341permis récents
1 462logements autorisés
127 891 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement165 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements174 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement193 m²1