UN APPARTEMENT 2 pièces — 91 000 €
20 RUE SAINT ESPRIT 63000 CLERMONT FERRAND
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 91 000 € le 20 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface27 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 370 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle IM119
Contenance317 m²
Préfixe000
SectionIM
Numéro119
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15812905. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 002 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +12,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Port
Revenus
21 880 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini
Population
3 714 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
75%Locataires
9%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,1%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)
🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,45%
Loyer estimé : 337 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand
80Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
T2C46
REGION - cars Région Puy-de-Dôme4
Arrêts les plus proches
BallainvilliersT2C59 m
BallainvilliersT2C65 m
Clermont-Ferrand BallainvilliersT2C103 m
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BallainvilliersT2C143 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
342 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
288 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
343 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
369 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
377 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+39,4% évolution globale
137 336 €prix moyen
2025
78 040 €
3 002 EUR/m² -14,2% 2025
91 000 €
3 370 EUR/m² -24,2% Vente actuelle 2025
120 000 €
1 500 EUR/m² +140,0% 2024
50 000 €
1 852 EUR/m² -64,9% 2024
142 560 €
2 193 EUR/m² -66,1% 2022
420 000 €
2 897 EUR/m² +14,0% 2022
368 350 €
3 797 EUR/m² +60,2% 2021
230 000 €
2 300 EUR/m² +360,0% 2021
50 000 €
847 EUR/m² -79,6% 2021
245 000 €
3 063 EUR/m² +44,1% 2020
170 000 €
1 172 EUR/m² +80,9% 2020
94 000 €
446 EUR/m² -42,6% 2020
163 840 €
2 777 EUR/m² +31,1% 2020
125 000 €
654 EUR/m² -18,8% 2020
153 850 €
1 586 EUR/m² +168,0% 2020
57 400 €
3 189 EUR/m² -84,9% 2019
381 000 €
1 202 EUR/m² +448,2% 2019
69 500 €
1 738 EUR/m² +58,0% 2019
44 000 €
1 100 EUR/m² -54,6% 2019
97 000 €
1 732 EUR/m² +646,2% 2017
13 000 €
130 EUR/m² -87,6% 2017
105 000 €
2 763 EUR/m² +156,1% 2017
41 000 €
1 708 EUR/m² -4,0% 2017
42 700 €
2 247 EUR/m² -0,2% 2017
42 800 €
1 297 EUR/m² -76,3% 2016
180 530 €
3 009 EUR/m² -17,6% 2016
219 000 €
2 738 EUR/m² +9,8% 2016
199 500 €
1 900 EUR/m² +185,0% 2014
70 000 €
458 EUR/m² +25,0% 2014
56 000 €
1 697 EUR/m²Biens comparables
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Équipements (2318)
Services publics916 · 12 m
Commerces622 · 12 m
Santé606 · 43 m
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Sport/Loisirs59 · 142 m
Tourisme34 · 12 m
Transports5 · 238 m
Écoles (10)
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Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand278 m · Privé
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MISSION ACADEMIQUE A LA FORMATION DES PERSONNELS DE L'EDUCATION NATIONALE385 m ·
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Rectorat de l'académie de Clermont-Ferrand385 m ·
Ecole supérieure de commerce et de management - WESFORD AUVERGNE - GROUPE IFC418 m · Privé
Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND
1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025
4
131 logements1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
4
1 logement179 m²1