UNE MAISON 4 pièces — 358 400 €

4 IMP DE LA GARENNE 94440 VILLECRESNES
Vendu le 27 octobre 2025
3 982 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 358 400 € le 27 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain324 m²
Prix/m²3 982 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 226 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
4%

Données cadastrales

Référence parcelle AE72
Contenance324 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro72

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15809309. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 667 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Réveillon

Revenus

29 040 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 659 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

88% Propriétaires
10%Locataires
2%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,9%Chômage
27%Cadres
Population active1 268
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villecresnes (2025)

🏢Appartementbonne
18,5 EUR/m²/mois
15,422,2 EUR/m²
966 observations
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
13,320,3 EUR/m²
93 observations
📈Rendement locatif brut
4,95%
Loyer estimé : 1 480 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villecresnes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37

Arrêts les plus proches

CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie189 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
TrianonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie286 m
TrianonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie310 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
29 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
77 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
88 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
232 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
234 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+45,4% évolution globale
286 650 €prix moyen
2025
358 400 €
3 982 EUR/m² +40,5% Vente actuelle
2023
255 000 €
4 904 EUR/m² +3,4%
2019
246 550 €
3 793 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
358 400 €
3 982 EUR/m²0 m2025
90 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
335 000 €
3 602 EUR/m²338 m2025
93 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 4p
330 000 €
3 667 EUR/m²151 m2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (275)

Services publics142 · 179 m
Santé61 · 270 m
Commerces31 · 291 m
Transports28 · 235 m
Sport/Loisirs9 · 128 m
Enseignement3 · 374 m
Tourisme1 · 425 m

Écoles (7)

Ecole
Ecole maternelle privée Le Petit Cours401 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Les Merles758 m · Public
Ecole
Ecole maternelle les Fleurs846 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Parc du Château913 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Parc du Chateau913 m · Public

Permis de construire Commune de VILLECRESNES

305permis récents
1 105logements autorisés
96 298 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements260 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement76 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement112 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement81 m²1