UN APPARTEMENT 2 pièces — 58 000 €
432 AV CHARLES DE GAULLE 51120 SEZANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 58 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 349 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle H4168
Contenance4 458 m²
Préfixe000
SectionH
Numéro4168
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15807152. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 391 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -3,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Est-Sud-Centre
Revenus
20 040 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 647 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
51%Locataires
36%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,8%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence S�zanne (2025)
🏢Appartementbonne
9,4 EUR/m²/mois
7,711,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,510,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,35%
Loyer estimé : 403 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Sézanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/12/1988 - 12/12/1988
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Fluo Grand Est 514
Fluo Grand Est 88;Fluo Grand Est 54;Fluo Grand Est 55;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;Fluo Grand Est 57;Fluo Grand Est 51;Fluo Grand Est 10;Fluo Grand Est 08;Fluo Grand Est 524
Arrêts les plus proches
SEZANNE - SEZANNE EGLISEFluo Grand Est 51614 m
SEZANNE - SEZANNE EGLISEFluo Grand Est 88;Fluo Grand Est 54;Fluo Grand Est 55;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;Fluo Grand Est 57;Fluo Grand Est 51;Fluo Grand Est 10;Fluo Grand Est 08;Fluo Grand Est 52614 m
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SEZANNE - SEZANNE EGLISEFluo Grand Est 88;Fluo Grand Est 54;Fluo Grand Est 55;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;Fluo Grand Est 57;Fluo Grand Est 51;Fluo Grand Est 10;Fluo Grand Est 08;Fluo Grand Est 52614 m
SEZANNE - SEZANNE CHAMP BENOISTFluo Grand Est 51652 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale/Route nommée N4 - Voie de la LibertéRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
693 m 🚗
Nationale/Route nommée N4 - Voie de la LibertéRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
704 m 🚗
Départementale/Route nommée D39 - Route Touristique du Champagne-Circuit des Coteaux du Sézannais et Petit MorinRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
568 m 🚗
Départementale/Route nommée D39 - Route Touristique du Champagne-Circuit des Coteaux du Sézannais et Petit MorinRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
578 m 🚗
Départementale/Route nommée D39 - Route Touristique du Champagne-Circuit des Coteaux du Sézannais et Petit MorinRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
594 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+33,0% évolution globale
77 056 €prix moyen
2025
58 000 €
1 349 EUR/m² -46,8% Vente actuelle 2025
109 000 €
1 603 EUR/m² +98,2% 2024
55 000 €
1 279 EUR/m² -45,0% 2024
99 990 €
1 266 EUR/m² +23,6% 2024
80 896 €
1 190 EUR/m² +188,9% 2024
28 000 €
1 037 EUR/m² -67,1% 2024
85 040 €
1 251 EUR/m² -37,5% 2023
136 000 €
1 563 EUR/m² +272,6% 2023
36 500 €
1 141 EUR/m² -67,7% 2023
113 000 €
1 153 EUR/m² +182,5% 2023
40 000 €
1 250 EUR/m² -66,0% 2022
117 490 €
1 728 EUR/m² +102,6% 2022
58 000 €
1 349 EUR/m² -42,0% 2021
100 000 €
1 149 EUR/m² +40,8% 2021
71 000 €
986 EUR/m² +1,4% 2020
70 000 €
1 061 EUR/m² +7,7% 2020
65 000 €
956 EUR/m² -18,8% 2020
80 000 €
816 EUR/m² +185,7% 2020
28 000 €
1 037 EUR/m² -75,0% 2019
112 000 €
1 287 EUR/m² +133,3% 2018
48 000 €
2 824 EUR/m² -73,3% 2017
180 000 €
1 607 EUR/m² +462,5% 2017
32 000 €
1 143 EUR/m² -69,5% 2016
105 000 €
1 071 EUR/m² +138,6% 2015
44 000 €
1 023 EUR/m² -48,2% 2014
85 000 €
1 076 EUR/m² +95,0% 2014
43 600 €
1 615 EUR/m²Biens comparables
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49logements autorisés
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1
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