UN APPARTEMENT 2 pièces — 125 620 €
439 AV DU CHATEAU D'O 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 125 620 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 926 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle MY878
Contenance545 m²
Préfixe000
SectionMY
Numéro878
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15805686. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 174 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +23,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Soulas
Revenus
23 720 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 586 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
63%Locataires
2%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,74%
Loyer estimé : 496 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
TAM16
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
AlcoTAM168 m
AlcoTAM171 m
Jean BartTAM315 m
PléiadeTAM418 m
Sainte-GenevièveTAM465 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
290 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
300 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
373 m 🚗
Route intercommunale M65Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
419 m 🚗
Route intercommunale M65Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
421 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
-52,5% évolution globale
100 520 €prix moyen
2025
66 500 €
2 771 EUR/m² -47,1% 2025
125 620 €
3 926 EUR/m² +258,9% Vente actuelle 2024
35 000 €
1 458 EUR/m² -72,7% 2022
128 000 €
4 000 EUR/m² +24,3% 2022
103 000 €
4 682 EUR/m² -16,3% 2021
123 000 €
3 844 EUR/m² +2,5% 2021
120 000 €
3 750 EUR/m² +114,3% 2019
56 000 €
2 667 EUR/m² -26,4% 2019
76 122 €
4 478 EUR/m² -51,2% 2018
156 000 €
3 120 EUR/m² +102,6% 2017
77 000 €
3 208 EUR/m² -45,0% 2016
140 000 €
2 800 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (422)
Services publics231 · 42 m
Santé111 · 45 m
Commerces30 · 42 m
Sport/Loisirs25 · 53 m
Enseignement14 · 303 m
Transports9 · 271 m
Tourisme2 · 897 m
Écoles (10)
Médico-social
Institut médico-éducatif du Château d'O340 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Emile Combes462 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes509 m · Privé
Collège
Collège François Rabelais619 m · Public
Ecole
Ecole primaire François Mitterrand714 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1