UN APPARTEMENT 2 pièces — 114 000 €
44 RUE PAUL VALERY 31200 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 114 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 591 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle AV304
Contenance1 310 m²
Préfixe831
SectionAV
Numéro304
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15805013. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 543 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +1,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Borderouge Sud-Ouest
Revenus
20 430 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 768 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
5%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,47%
Loyer estimé : 615 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
61Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Tisséo50
Arrêts les plus proches
MaourineTisséo299 m
MaourineTisséo311 m
MaourineTisséo327 m
LanusseTisséo361 m
VoivenelTisséo371 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
355 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
382 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
384 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
436 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
-45,2% évolution globale
191 430 €prix moyen
2025
114 000 €
2 591 EUR/m² -18,0% Vente actuelle 2025
139 000 €
2 242 EUR/m² -19,2% 2024
172 000 €
2 000 EUR/m² +36,5% 2024
126 000 €
3 073 EUR/m² -55,2% 2014
281 000 €
3 267 EUR/m² +1,1% 2014
278 000 €
3 432 EUR/m² +38,3% 2014
201 000 €
3 407 EUR/m² -1,3% 2014
203 679 €
3 512 EUR/m² -2,2% 2014
208 194 €
3 358 EUR/m²Biens comparables
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