UN APPARTEMENT 3 pièces — 389 000 €
12 RUE DE LA RUCHE 69003 LYON 3EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 389 000 € le 16 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 806 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle DM36
Contenance354 m²
Préfixe000
SectionDM
Numéro36
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15804106. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 472 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +67,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Genas CFEL
Revenus
26 300 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 339 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
63%Locataires
12%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Lyon 3e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,4 EUR/m²/mois
12,821,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
12,425,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,39%
Loyer estimé : 1 099 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 3e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
48 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
189 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
189 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
360 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
-10,8% évolution globale
438 600 €prix moyen
2025
389 000 €
5 806 EUR/m² -0,3% Vente actuelle 2024
390 000 €
5 909 EUR/m² -8,5% 2023
426 000 €
6 455 EUR/m² -22,8% 2023
552 000 €
7 360 EUR/m² +26,6% 2023
436 000 €
6 507 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1575)
Services publics651 · 18 m
Santé515 · 77 m
Commerces190 · 113 m
Transports79 · 154 m
Enseignement66 · 246 m
Sport/Loisirs57 · 284 m
Tourisme17 · 367 m
Écoles (10)
Ecole technique supérieure privée FOUCAULD SUP'220 m · Privé
Lycée
Lycée Charles de Foucauld220 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée montessori Les Clochettes d'Espérance275 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Montbrillant299 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Meynis306 m · Public
Permis de construire Commune de LYON 3EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune