UN APPARTEMENT 3 pièces — 45 000 €
20 RUE DES GARDIANS 13014 MARSEILLE 14EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 45 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²763 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle A128
Contenance1 523 m²
Préfixe894
SectionA
Numéro128
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15800509. Sources et méthode
Contexte du quartier
541 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +41,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Urbain
Revenus
12 060 EUR Revenu médian annuel
67,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 598 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
70%Locataires
30%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,2%Chômage
2%Cadres
Loyers de référence Marseille 14e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,617,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
10,819,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
22,51%
Loyer estimé : 844 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 14e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Marseille29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
La MargerayMarseille101 m
La MargerayAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER114 m
La MargerayMarseille126 m
Tir La BusserineMarseille218 m
Tir La BusserineAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER224 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
213 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
233 m 🚗
Départementale D4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
364 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
-52,2% évolution globale
58 601 €prix moyen
2025
55 000 €
591 EUR/m² +22,2% 2025
45 000 €
763 EUR/m² +36,4% Vente actuelle 2025
33 000 €
541 EUR/m² -35,3% 2025
51 000 €
573 EUR/m² -15,0% 2025
60 000 €
984 EUR/m² +140,0% 2024
25 000 €
417 EUR/m² +25,0% 2024
20 000 €
328 EUR/m² -70,6% 2023
68 000 €
1 133 EUR/m² +74,4% 2023
39 000 €
639 EUR/m² -39,1% 2023
64 000 €
865 EUR/m² +28,0% 2023
50 000 €
833 EUR/m² -31,5% 2022
73 000 €
986 EUR/m² +4,3% 2022
70 000 €
946 EUR/m² +9,4% 2022
64 000 €
1 049 EUR/m² +20,8% 2022
53 000 €
716 EUR/m² -22,1% 2022
68 000 €
1 133 EUR/m² +36,0% 2021
50 000 €
833 EUR/m² -33,3% 2021
75 000 €
1 230 EUR/m² +7,1% 2021
70 000 €
1 186 EUR/m² 0,0% 2021
70 000 €
946 EUR/m² +180,0% 2020
25 000 €
417 EUR/m² -61,5% 2020
65 000 €
878 EUR/m² +25,0% 2020
52 000 €
881 EUR/m² -61,5% 2019
135 000 €
1 015 EUR/m² +141,1% 2019
56 000 €
757 EUR/m² +40,0% 2019
40 000 €
541 EUR/m² -24,5% 2018
53 000 €
898 EUR/m² -18,5% 2018
65 000 €
878 EUR/m² +62,5% 2018
40 000 €
678 EUR/m² -31,0% 2017
58 000 €
784 EUR/m² +5,5% 2017
55 000 €
932 EUR/m² +10,0% 2017
50 000 €
847 EUR/m² -20,6% 2017
63 000 €
851 EUR/m² -20,3% 2016
79 000 €
1 068 EUR/m² +33,9% 2016
59 000 €
797 EUR/m² 0,0% 2016
59 000 €
983 EUR/m² +31,1% 2016
45 000 €
763 EUR/m² -19,6% 2015
56 000 €
949 EUR/m² +1,0% 2015
55 440 €
940 EUR/m² -7,6% 2015
60 000 €
984 EUR/m² -40,0% 2014
100 000 €
546 EUR/m² +185,7% 2014
35 000 €
593 EUR/m² -36,4% 2014
55 000 €
917 EUR/m² -52,2% 2014
115 000 €
1 554 EUR/m²Biens comparables
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