UNE MAISON 3 pièces — 157 000 €

32 RUE MARCEL SEMBAT 37000 TOURS
Vendu le 27 mai 2025
2 855 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 157 000 € le 27 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain168 m²
Prix/m²2 855 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 134 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
40%

Données cadastrales

Référence parcelle CX272
Contenance168 m²
Préfixe000
SectionCX
Numéro272

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15799622. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 941 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -2,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Beaujardin 1

Revenus

21 340 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

1 937 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
47%Locataires
29%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,2%Chômage
20%Cadres
Population active826
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Tours (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
37946 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
2026 observations
📈Rendement locatif brut
5,39%
Loyer estimé : 706 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Tours

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m30 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Fil Bleu (Tours)25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125

Arrêts les plus proches

RaspailRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41138 m
RaspailFil Bleu (Tours)138 m
RaspailFil Bleu (Tours)138 m
RaspailRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41143 m
WagnerRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41146 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
135 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
176 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
383 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
384 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
385 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-27,7% évolution globale
242 375 €prix moyen
2025
157 000 €
2 855 EUR/m² -49,0% Vente actuelle
2021
308 000 €
3 850 EUR/m² +7,1%
2021
287 500 €
3 594 EUR/m² +32,5%
2019
217 000 €
2 713 EUR/m²

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 3p
157 000 €
2 855 EUR/m²0 m2025
55 m²
Voir
86%
UNE MAISON · 3p
141 000 €
2 564 EUR/m²329 m2024
55 m²
Voir
83%
UNE MAISON · 2p
150 000 €
2 941 EUR/m²242 m2025
51 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (320)

Services publics149 · 88 m
Commerces67 · 119 m
Santé62 · 44 m
Sport/Loisirs28 · 252 m
Enseignement6 · 187 m
Transports6 · 314 m
Tourisme2 · 641 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Famille164 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Raspail LSF198 m · Public
Ecole
Ecole primaire Flaubert260 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Kergomard548 m · Public
Ecole
école élémentaire Bernard-Pasteur722 m · Public

Permis de construire Commune de TOURS

757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1